Exquisite 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

306.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

4.435 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihre zentrale Lage besticht.

Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen 2,5 stilvoll gestaltete Zimmer. Die intelligente Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertigen Materialien und die liebevolle Gestaltung den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 umfasste alle wesentlichen Bereiche: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände, Decken, Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektronik wurden vollständig erneuert. Diese Modernisierungen garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bewahrt seinen einzigartigen historischen Charakter, während die sorgfältigen Sanierungsarbeiten dafür sorgen, dass die architektonischen Details in voller Pracht erstrahlen. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Reiz historischer Eleganz und die Vorzüge eines modernen Lebensstils.

Erleben Sie diese herausragende Maisonette-Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft bietet. Lassen Sie sich von der Verbindung aus Geschichte und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Der großartige Balkon der Wohnung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.

Im Dachgeschoss wurde ein geschmackvolles Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln.

Lage Genießen Sie die erstklassige Lage in Zentrumsnähe, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten bietet, sondern auch die Möglichkeit, in einem ruhigen und einladenden Umfeld zu leben.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese faszinierende 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2021 umfassend saniert wurde. Hier trifft historische Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft so eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihre zentrale Lage besticht. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen 2,5 stilvoll gestaltete Zimmer. Die intelligente Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertigen Materialien und die liebevolle Gestaltung den besonderen Charakter der Wohnung unterstreichen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 umfasste alle wesentlichen Bereiche: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände, Decken, Fenster, Türen, Fliesen, Bodenbeläge, Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektronik wurden vollständig erneuert. Diese Modernisierungen garantieren Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude bewahrt seinen einzigartigen historischen Charakter, während die sorgfältigen Sanierungsarbeiten dafür sorgen, dass die architektonischen Details in voller Pracht erstrahlen. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Reiz historischer Eleganz und die Vorzüge eines modernen Lebensstils. Erleben Sie diese herausragende Maisonette-Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in die Zukunft bietet. Lassen Sie sich von der Verbindung aus Geschichte und modernem Komfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Der großartige Balkon der Wohnung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Im Dachgeschoss wurde ein geschmackvolles Laminat verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Lage Genießen Sie die erstklassige Lage in Zentrumsnähe, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten bietet, sondern auch die Möglichkeit, in einem ruhigen und einladenden Umfeld zu leben. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 306.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.600 €): 1.308 € / Monat
20% Eigenkapital (61.200 €): 1.163 € / Monat
30% Eigenkapital (91.800 €): 1.017 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisite 2,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen der Stadt

Beschreibung

Ausstattung