Gemütliches Zuhause über OG und DG

Dachgeschoss zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65479

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.638 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die großen Fenster ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die offene Gestaltung und die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Jugendzimmer.

Die Immobilie verbindet Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich perfekt für Paare und Familie.

Ausstattung Großzügiges Obergeschoss mit hellem Wohnbereich Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-/Arbeits-/Wohnbereich) Funktionale und gepflegte Einbauküche Modernes Tageslichtbad Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnräumen Eigener Stellplatz Zentralheizung Ruhige Hausgemeinschaft Gepflegtes Treppenhaus und ordentliches Wohnumfeld

Lage Die Wohnung befindet sich in Raunheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zur Messe Frankfurt ist der Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Messebesucher und Mitarbeitende des Flughafens. Über den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich zudem ideal für Studierende, die eine gut angebundene, praktische Basis im Rhein-Main-Gebiet suchen – sei es für Hochschule, Praktikum oder Werkstudententätigkeit.

Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung und ist damit prädestiniert für Kurzaufenthalte und die touristische bzw. geschäftliche Kurzzeitvermietung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft.

Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Objektbeschreibung Dieses Moderne und gut geschnittene Wohnobjekt erstreckt sich über ein großzügiges Obergeschoss sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit viel Platz für individuelles Wohnen. Die beiden Ebenen sind optimal aufgeteilt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Das Obergeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die großen Fenster ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die offene Gestaltung und die Dachschrägen verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Ideal als Home-Office, Gästezimmer oder Jugendzimmer. Die Immobilie verbindet Komfort, Funktionalität und Wohnqualität und eignet sich perfekt für Paare und Familie. Ausstattung Großzügiges Obergeschoss mit hellem Wohnbereich Voll ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-/Arbeits-/Wohnbereich) Funktionale und gepflegte Einbauküche Modernes Tageslichtbad Große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse Pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohnräumen Eigener Stellplatz Zentralheizung Ruhige Hausgemeinschaft Gepflegtes Treppenhaus und ordentliches Wohnumfeld Lage Die Wohnung befindet sich in Raunheim, im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt sowie zur Messe Frankfurt ist der Standort besonders interessant für Geschäftsreisende, Messebesucher und Mitarbeitende des Flughafens. Über den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sind Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich zudem ideal für Studierende, die eine gut angebundene, praktische Basis im Rhein-Main-Gebiet suchen – sei es für Hochschule, Praktikum oder Werkstudententätigkeit. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen und überregionalen Anbindung und ist damit prädestiniert für Kurzaufenthalte und die touristische bzw. geschäftliche Kurzzeitvermietung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach Auskunft des Eigentümers; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur ersten Besichtigung vor. Die tatsächliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzungsart richtet sich jedoch ausschließlich nach den einschlägigen öffentlich-rechtlichen und kommunalen Vorschriften sowie ggf. nach der Teilungserklärung und den Vereinbarungen der Eigentümergemeinschaft. Für die Einholung und Beachtung etwaiger erforderlicher Genehmigungen, Anzeigen oder Zustimmungen ist allein der Käufer verantwortlich. Rendite- oder Nachfrageschätzungen sind unverbindliche Einschätzungen und stellen weder eine Garantie noch eine zugesicherte Eigenschaft dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Zuhause über OG und DG

Beschreibung

Ausstattung