Provisionsfrei: Umfangreich sanierte Designwohnung, EG mit großem Südgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.053 €

pro m²

Beschreibung

Genau das macht diese Erdgeschosswohnung in Brühl so besonders. Von außen fügt sich das Haus angenehm zurückhaltend in sein gewachsenes Wohnumfeld ein. Innen jedoch öffnet sich eine Wohnwelt, die man eher in einem hochwertigen Stadtapartment in Frankfurt, Heidelberg oder Berlin vermuten würde. Hier wurde nicht einfach nur saniert - es wurde ausgewählt, abgestimmt, reduziert und veredelt. Hier hat man ein Zuhause für Menschen geschaffen, die das Ländliche schätzen, aber beim Wohnen keine gestalterischen Kompromisse machen möchten.

Sie erreichen mit Ihrem PKW die umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung über eine kleine 30er Zone. Wie praktisch, dass sich unmittelbar auf dem Grundstück eine große Garage mit 2 PKW-Stellplätzen (hintereinander) befindet. Nur noch durch die praktische Hintertür der Garage hindurch und schon stehen Sie direkt in Ihrem schönen, sehr großen Garten, den nur Sie allein nutzen dürfen.

Ihre Freunde betreten das mannshoch eingewachsene ca. 400 m² große Eckgrundstück über die doppelflügelige, mittelhohe Gartenpforte. Nur ein kleines Stück den gepflegten Fußweg entlang (ein paar Gehwegplatten haben Risse) und schon stehen Ihre Freunde vor der superschicken, modernen Eingangstür aus pulverbeschichtetem Aluminium.

Die massive, extradicke Tür schließt dreifach in die Zarge. Die moderne Gegensprechanlage ist mit einer Videoanlage ausgestattet. Das sich anschließende Treppenhaus mit Natursteintreppen ist hell und super, super gepflegt. Die hochwertigen, massiven Treppenstufen signalisieren einen gewissen Wohlstand, den man nach außen nicht zeigen will.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung öffnet sich über eine Milchglastür, die aus der aktuellen Familiensituation heraus resultiert.

Sofort nach Betreten der Wohnung ändert sich der Gestaltungstil von wohlhabender Bürgerlichkeit in top aktuelles Design, wie Sie es z.B. in Frankfurt oder Berlin finden könnten. Die Mischung aus Estrich, geöltes Eichen-Dielenparkett und gespachtelten Wänden ist perfekt abgestimmt.

Der zentrale, fast quadratische Flur ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, von hier gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Hinter dem Vorhang finden Sie Raum für Ihre Garderobe. Diese Nische wurde so vorbereitet, dass auch Schiebetüren anstatt des Vorhangs schick aussehen würden.

Zur Linken gelangen Sie in den wunderschönen Küchenraum. Der Kontrast zwischen modernem Estrichboden, echter, handgearbeiteter Stuckornamentik der Zimmerdecke und der Modernität der „all white“ Einbauküche hat etwas ganz Besonderes. Die hohe Gestaltungqualität zeigt sich zusätzlich in feinen Details, wie das in die Arbeitsplatte eingelassene Induktionskochfeld und das ebenso versenkte Waschbecken. Natürlich ist die weiße Küchenfront grifflos und die Glasplatte des Ofens ebenso weiß gestaltet, was man so selten sieht.

Die Vorhänge laufen in Schienen unsichtbar hinter meisterhaften Stuckleisten. Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten.

Direkt neben der Wohnküche liegen das separate WC und das hochmoderne, fugenlose Badezimmer mit bodengleicher, extragroßer Dusche. Die deckenbündig eingelassenen LED-Lichter geben richtig viel Licht, wer da nicht wach wird ist selbst schuld. Der Waschtisch mit Ablage ist im Kaufpreis enthalten.

Mehr über dieses Objekt erfahren Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung • 3 – 4 Zimmer • Der große, offene Wohn-Essraum kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden • Kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon • Großes Schlafzimmer • Separate Wohnküche mit Stuck • Weiße, grifflose Einbauküche mit versenkter Spüle und Induktionsfeld • Fugenloses Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche • Bussteuerung für Rollläden, Licht und Heizung (Heizungssteuerung ist vorgerüstet) • Fugenlose Estrichböden in Bad, Küche und Gäste-WC • Eichenholzparkett, verklebt, Landhausdiele mit wenig Ästen, geölt • Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden in den Zimmern • Großer Balkon mit direktem Abgang zum Garten • Edelstahlbalkongeländer mit Milchglas • Kellerraum als Werkstatt mit ca. 8,46 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • Hobbykeller mit Sauna mit ca. 24,32 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • WC mit ca. 1.01 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • Waschraum als Gemeinschaftseigentum • Eigener Garten mit ca. 400 m² (geschätzt) plus Grünstreifen auf der Rückseite (Abstandhalter zum Weg) • Doppelgarage (2 PKW hintereinander auf ca. 10 m Länge) • Wohnfläche ca. 114,29 m² • Balkon mit ca. 13,72 m²

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Brühl, im Rhein-Neckar-Kreis. Um Sie herum überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen ist Brühl für Pendler und auch für Familien ein interessanter Wohnort. Die B36, die B535 und die Autobahnen A5 und A6 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.

Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Im Umkreis von rund 1 km befinden sich 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Als weiterführende Schule können die Kinder in den umliegenden Städten Schwetzingen, Mannheim oder Heidelberg ein vielfältiges Angebot an Schulen nutzen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die Schulen in den Nachbarstädten gut erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi und einen dm-Markt, Einzel-handelsgeschäfte, wie z.B. das Scheck-in Center erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet die Brühler Innenstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

In Brühl finden Sie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, diverse Grünflächen und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur wenige Meter bis in die umliegenden Feldwege. Perfekt für einen gemütlichen, etwa halbstündigen Abendspaziergang zum nahegelegen Rhein oder zum davorgelegenen Naturschutzgebiet.

Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für unsere Dienste entstehen weder dem Käufer noch dem Verkäufer Kosten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Reifferscheid Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Designwohnungen gibt es viele - aber nur selten dort, wo man sie nicht unbedingt erwartet. In ruhigen, gewachsenen Wohnlagen kleinerer Gemeinden findet man häufig solide Häuser, gepflegte Gärten und viel Platz zum Leben. Was man dort jedoch deutlich seltener findet, ist eine Wohnung, bei der Gestaltung, Materialauswahl und handwerkliche Ausführung mit so viel Konsequenz und Liebe zum Detail zusammenkommen. Genau das macht diese Erdgeschosswohnung in Brühl so besonders. Von außen fügt sich das Haus angenehm zurückhaltend in sein gewachsenes Wohnumfeld ein. Innen jedoch öffnet sich eine Wohnwelt, die man eher in einem hochwertigen Stadtapartment in Frankfurt, Heidelberg oder Berlin vermuten würde. Hier wurde nicht einfach nur saniert - es wurde ausgewählt, abgestimmt, reduziert und veredelt. Hier hat man ein Zuhause für Menschen geschaffen, die das Ländliche schätzen, aber beim Wohnen keine gestalterischen Kompromisse machen möchten. Sie erreichen mit Ihrem PKW die umfangreich sanierte Erdgeschosswohnung über eine kleine 30er Zone. Wie praktisch, dass sich unmittelbar auf dem Grundstück eine große Garage mit 2 PKW-Stellplätzen (hintereinander) befindet. Nur noch durch die praktische Hintertür der Garage hindurch und schon stehen Sie direkt in Ihrem schönen, sehr großen Garten, den nur Sie allein nutzen dürfen. Ihre Freunde betreten das mannshoch eingewachsene ca. 400 m² große Eckgrundstück über die doppelflügelige, mittelhohe Gartenpforte. Nur ein kleines Stück den gepflegten Fußweg entlang (ein paar Gehwegplatten haben Risse) und schon stehen Ihre Freunde vor der superschicken, modernen Eingangstür aus pulverbeschichtetem Aluminium. Die massive, extradicke Tür schließt dreifach in die Zarge. Die moderne Gegensprechanlage ist mit einer Videoanlage ausgestattet. Das sich anschließende Treppenhaus mit Natursteintreppen ist hell und super, super gepflegt. Die hochwertigen, massiven Treppenstufen signalisieren einen gewissen Wohlstand, den man nach außen nicht zeigen will. Die im Hochparterre gelegene Wohnung öffnet sich über eine Milchglastür, die aus der aktuellen Familiensituation heraus resultiert. Sofort nach Betreten der Wohnung ändert sich der Gestaltungstil von wohlhabender Bürgerlichkeit in top aktuelles Design, wie Sie es z.B. in Frankfurt oder Berlin finden könnten. Die Mischung aus Estrich, geöltes Eichen-Dielenparkett und gespachtelten Wänden ist perfekt abgestimmt. Der zentrale, fast quadratische Flur ist der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung, von hier gelangen Sie in alle Räume dieser Ebene. Hinter dem Vorhang finden Sie Raum für Ihre Garderobe. Diese Nische wurde so vorbereitet, dass auch Schiebetüren anstatt des Vorhangs schick aussehen würden. Zur Linken gelangen Sie in den wunderschönen Küchenraum. Der Kontrast zwischen modernem Estrichboden, echter, handgearbeiteter Stuckornamentik der Zimmerdecke und der Modernität der „all white“ Einbauküche hat etwas ganz Besonderes. Die hohe Gestaltungqualität zeigt sich zusätzlich in feinen Details, wie das in die Arbeitsplatte eingelassene Induktionskochfeld und das ebenso versenkte Waschbecken. Natürlich ist die weiße Küchenfront grifflos und die Glasplatte des Ofens ebenso weiß gestaltet, was man so selten sieht. Die Vorhänge laufen in Schienen unsichtbar hinter meisterhaften Stuckleisten. Die Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten. Direkt neben der Wohnküche liegen das separate WC und das hochmoderne, fugenlose Badezimmer mit bodengleicher, extragroßer Dusche. Die deckenbündig eingelassenen LED-Lichter geben richtig viel Licht, wer da nicht wach wird ist selbst schuld. Der Waschtisch mit Ablage ist im Kaufpreis enthalten. Mehr über dieses Objekt erfahren Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung • 3 – 4 Zimmer • Der große, offene Wohn-Essraum kann in 2 Zimmer aufgeteilt werden • Kleineres Zimmer mit Zugang zum Balkon • Großes Schlafzimmer • Separate Wohnküche mit Stuck • Weiße, grifflose Einbauküche mit versenkter Spüle und Induktionsfeld • Fugenloses Bad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche • Bussteuerung für Rollläden, Licht und Heizung (Heizungssteuerung ist vorgerüstet) • Fugenlose Estrichböden in Bad, Küche und Gäste-WC • Eichenholzparkett, verklebt, Landhausdiele mit wenig Ästen, geölt • Gespachtelte Wände in der gesamten Wohnung • Elektrische Rollläden in den Zimmern • Großer Balkon mit direktem Abgang zum Garten • Edelstahlbalkongeländer mit Milchglas • Kellerraum als Werkstatt mit ca. 8,46 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • Hobbykeller mit Sauna mit ca. 24,32 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • WC mit ca. 1.01 m² Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht • Waschraum als Gemeinschaftseigentum • Eigener Garten mit ca. 400 m² (geschätzt) plus Grünstreifen auf der Rückseite (Abstandhalter zum Weg) • Doppelgarage (2 PKW hintereinander auf ca. 10 m Länge) • Wohnfläche ca. 114,29 m² • Balkon mit ca. 13,72 m² Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Brühl, im Rhein-Neckar-Kreis. Um Sie herum überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen ist Brühl für Pendler und auch für Familien ein interessanter Wohnort. Die B36, die B535 und die Autobahnen A5 und A6 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung. Im Umkreis von rund 1 km befinden sich 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Als weiterführende Schule können die Kinder in den umliegenden Städten Schwetzingen, Mannheim oder Heidelberg ein vielfältiges Angebot an Schulen nutzen. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die Schulen in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lidl, Aldi und einen dm-Markt, Einzel-handelsgeschäfte, wie z.B. das Scheck-in Center erreichen Sie in wenigen Minuten. Zudem bietet die Brühler Innenstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Brühl finden Sie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, diverse Grünflächen und die Nähe zum Rhein sorgen für eine hohe Lebensqualität. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es nur wenige Meter bis in die umliegenden Feldwege. Perfekt für einen gemütlichen, etwa halbstündigen Abendspaziergang zum nahegelegen Rhein oder zum davorgelegenen Naturschutzgebiet. Sonstiges Das Objekt wird provisionsfrei verkauft. Für unsere Dienste entstehen weder dem Käufer noch dem Verkäufer Kosten. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Reifferscheid Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Umfangreich sanierte Designwohnung, EG mit großem Südgarten

Beschreibung

Ausstattung