Penthouse im "Kleinen Heimathafen" Wohnen direkt an der Trave
Penthouse zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
985.000 €
3
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
7.695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im exklusiven Wohnprojekt „Kleiner Heimathafen“ – direkt an der Trave – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als echtes Premiumdomizil in absolut begehrter Lage von Lübeck. Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 128 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes, großzügiges Raumkonzept mit klarer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Herzstück des Penthouses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, stilvoll integrierter Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse mit ca. 56 m² Fläche, die fließend in den Wohnraum übergeht und ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Terrasse und unterstreichen den besonderen Komfort. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der nahezu neuwertige Zustand der Wohnung: Seit dem Erstbezug im Jahr 2021 wurde sie ausschließlich als Büro genutzt und entsprechend äußerst pfleglich behandelt. Die hochwertige Ausstattung präsentiert sich somit in einem exzellenten, kaum genutzten Zustand und überzeugt durch eine geschmackvolle, zeitlose Gestaltung. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Bootsanleger direkt am Haus – eine Seltenheit und ein echtes Privileg in dieser Lage. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten führt direkt ans Wasser und eröffnet dabei einen einmaligen Blick auf den Lübecker Dom sowie die Wakenitz – ein Ausblick, der diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht. Auch das gesamte Gebäudeensemble überzeugt durch seine exklusive Architektur und eine hochwertige, durchdachte Gestaltung, die sich harmonisch in die besondere Wasserlage einfügt und den Anspruch dieses Wohnprojekts unterstreicht. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum.
Ein stilvolles Penthouse für höchste Ansprüche – in einer der gefragtesten Lagen Lübecks.
Ausstattung
Seniorengerecht
Blick ins Grüne
Zentralheizung
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Lübeck – im exklusiven Wohnprojekt „Kleiner Heimathafen“ in der Wallstraße, direkt an der Trave. Dieses besondere Wohnquartier verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit maritimer Atmosphäre. Die unmittelbare Wasserlage, der eigene Bootsanleger sowie der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten schaffen ein Wohnumfeld, das in Lübeck nur selten zu finden ist. Die Lübecker Altstadt – UNESCO-Weltkulturerbe – ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige, zurückgezogene Wohnlage abseits des Trubels. Die Anbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Die Kombination aus direkter Wasserlage, fußläufiger Altstadtnähe und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der exklusivsten Wohnadressen Lübecks.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.500 €)
- 4.211 € / Monat
- 20% Eigenkapital (197.000 €)
- 3.743 € / Monat
- 30% Eigenkapital (295.500 €)
- 3.275 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.765 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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