Skandinavischer Wohntraum mit Sauna und Loggia auf großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.248 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Drangstedt, einem ruhigen und gewachsenen Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Geestland. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ergibt. In der Mikrolage überzeugt Drangstedt vor allem durch seine Ruhe, geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein moderner Dorfladen sorgt für die grundlegende Nahversorgung im Ort und fungiert gleichzeitig als sozialer Treffpunkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Bad Bederkesa und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die Makrolage ist durch die Zugehörigkeit zur Gemeinde Geestland geprägt, die sich zwischen der Nordsee und der Stadt Bremerhaven erstreckt. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine gute Anbindung an Bremerhaven, das in kurzer Zeit erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen bietet. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Nordseeküste für einen hohen Freizeitwert und macht spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich. Die Region vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im skandinavischen Stil vereint natürliche Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m². Die ruhige und familienfreundliche Lage in Geestland bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung in Richtung Bremerhaven und Cuxhaven. Bereits beim Betreten des Hauses wird die warme und einladende Atmosphäre spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und funktionalen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang nach draußen, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnqualität schafft. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit Zugang zu allen Bereichen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem gemütlichen Gästezimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einem Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia. Dieser Bereich bietet einen privaten Rückzugsort und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstellflächen stehen Ihnen ein Werkraum, ein Vorratsraum sowie ein separater Saunabereich zur Verfügung. Die integrierte Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause und rundet das Gesamtbild perfekt ab. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Eine neuwertige Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie der charmante holzbeheizte Küchenherd und Kaminofen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² präsentiert sich die Immobilie als Massivbau mit äußerer Holzverkleidung im skandinavischen Stil und wurde nachhaltig sowie ökologisch gebaut. Unter anderem verfügt sie über eine gedämmte Dachkonstruktion mit umweltfreundlicher Zellulose Dämmung sowie Holzrahmenfenster. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport mit Stellmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige, familienfreundliche Lage, ein großzügiges Grundstück und ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlfaktor legen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Individualität und naturnahes Leben auf harmonische Weise. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Dielenboden Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Drangstedt, einem ruhigen und gewachsenen Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Geestland. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft, wodurch sich ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ergibt. In der Mikrolage überzeugt Drangstedt vor allem durch seine Ruhe, geringe Verkehrsbelastung und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein moderner Dorfladen sorgt für die grundlegende Nahversorgung im Ort und fungiert gleichzeitig als sozialer Treffpunkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zusätzliche Infrastruktur befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie Bad Bederkesa und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität für Familien. Die Makrolage ist durch die Zugehörigkeit zur Gemeinde Geestland geprägt, die sich zwischen der Nordsee und der Stadt Bremerhaven erstreckt. Über die nahegelegene Autobahn besteht eine gute Anbindung an Bremerhaven, das in kurzer Zeit erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen bietet. Zusätzlich sorgt die Nähe zur Nordseeküste für einen hohen Freizeitwert und macht spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich. Die Region vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Skandinavischer Wohntraum mit Sauna und Loggia auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung