Gut geschnittene 3 Zimmer in Leimen-St. Ilgen

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat, Klick-Vinyl ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Der Einbauschrank bietet zusätzliche Staufläche.

Das WC ist modern gestaltet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Die Küche ist geräumig und bietet viel Staufläche. Die elektrischen Geräte sowie die Korpi sind im Preis inkludiert.

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Der Einbauschrank gewährt zusätzliche Staufläche.

Das Kinderzimmer ist länglich geschnitten und bietet somit ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln wie einen Schreibtisch und einem Bett.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Das Laminat unterstreicht die gehobene Wohnqualität. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Süd-Ostausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Ein Außenstellplatz (Nr. 24) gehört zur Wohnung.

Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Fahrradkeller, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Lage Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Sie liegt direkt südlich angrenzend an Heidelberg. Leimen weist eine gut entwickelte Infrastruktur auf. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind wohnortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden. Für die Kinder stehen Kindergärten und Schulen (3 Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule) zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsangebote vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Ilgen und der Straßenbahn in Leimen bestens zu erreichen. Ebenfalls fahren die Buslinien 726 nach Nußloch, die Linie 751 nach Leimen über den S-Bahnhof und die Linie 759 nach Sandhausen. Leimen liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur wenige Minuten von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt.

Das Mehrparteienhaus liegt ruhig und zentral im Stadtteil St.Ilgen. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum von St. Ilgen mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten zu erreichen. Fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle Richtung Leimen Mitte, zur S-Bahn Station sind es wenige Gehminuten.

Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle Wohnung (Nr. 24) liegt im 5. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Klick-Vinyl ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt. Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zucTelefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Über einen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem zu erreichen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung der Küche 2022 • Modernisierung der Küchengeräte 2015-2025 In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat, Klick-Vinyl ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Der Einbauschrank bietet zusätzliche Staufläche. Das WC ist modern gestaltet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Wanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht. Die Küche ist geräumig und bietet viel Staufläche. Die elektrischen Geräte sowie die Korpi sind im Preis inkludiert. Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Der Einbauschrank gewährt zusätzliche Staufläche. Das Kinderzimmer ist länglich geschnitten und bietet somit ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln wie einen Schreibtisch und einem Bett. Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Das Laminat unterstreicht die gehobene Wohnqualität. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Süd-Ostausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein. Ein Außenstellplatz (Nr. 24) gehört zur Wohnung. Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Hauswirtschaftsraum und einen Fahrradkeller, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Lage Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Sie liegt direkt südlich angrenzend an Heidelberg. Leimen weist eine gut entwickelte Infrastruktur auf. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind wohnortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden. Für die Kinder stehen Kindergärten und Schulen (3 Grundschulen, eine Realschule und eine Gemeinschaftsschule) zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsangebote vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Ilgen und der Straßenbahn in Leimen bestens zu erreichen. Ebenfalls fahren die Buslinien 726 nach Nußloch, die Linie 751 nach Leimen über den S-Bahnhof und die Linie 759 nach Sandhausen. Leimen liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur wenige Minuten von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt. Das Mehrparteienhaus liegt ruhig und zentral im Stadtteil St.Ilgen. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum von St. Ilgen mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten zu erreichen. Fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle Richtung Leimen Mitte, zur S-Bahn Station sind es wenige Gehminuten. Sonstiges Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3 Zimmer in Leimen-St. Ilgen

Beschreibung

Ausstattung