Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Panoramablick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

545.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.633 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wird mit einer in 2016 neu installierten Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 2 Garagen mit Online ID, sowie ein Außenstellplatz. Ein Waschmaschinen- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. 2017: Dachschrägen mit Rigips isoliert. Türen ersetzt Parkett renoviert bzw. im Schlafzimmer neues ebenfalls hochwertiges Parkett verlegt. Teppichboden ersetzt. Verbindungstreppe komplett ersetzt. 2022: Fenster und Jalousien ersetzt (Dreifachverglasung auf unterer Ebene) 2023: Fenster rund um Loggia erneuert, Hebe-Schiebetür. Hochwertige Küchengeräte und vieles mehr. Im Wohnzimmer und Arbeitszimmer ein geschliffener Objektboden und viele weitere Highlights in der Wohnung. Dachterrasse und Balkon !

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Sandhausen im Rhein Neckar Kreis (Baden Württemberg), die als familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur gilt. Sandhausen selbst ist klein, aber gut an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim angebunden: der nächstgelegene Bahnhof St.Ilgen/Sandhausen bietet Verbindungen im Regional und S Bahn Netz, so dass man schnell in die umliegenden Städte kommt. In der näheren Umgebung der Adresse findet man alle grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie lokale Dienstleister und Restaurants sind im Ortskern von Sandhausen fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Sandhausen, darunter der Evangelische Kindergarten „Schatzkiste“, der Anne Frank Kindergarten, ein Wald und Naturkindergarten sowie weitere Kindertagesstätten im Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Sport sowie Freizeitangebote sind ebenfalls im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen und ÖPN aus.

Sonstiges Vereinbaren Sie einen idividuellen Besichtigungstermin. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitte wir um Ihre ausführlichen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung im Loft-Stil befindet sich im Dachgeschoss eines in 1983 erbauten 9-Familienwohnhauses am höchsten Punkt des Ortes. Der einzigartige Panoramablick dieser lichtdurchfluteten Wohnung und ihre unmittelbare Nähe zum Wald garantieren Entspannung pur. Das Haus umfasste 9 Wohneinheiten. Für diese Wohnung wurden die beiden Einheiten im 2. und 3. Obergeschoss zusammengelegt. Die im Grundbuch und Teilungserklärung bezifferten beiden Wohnungen werden aufgrund der Zusammenlegung als eine Einheit genutzt und wirtschaftlich zusammen abgerechnet. Dachgeschoss erste Ebene: Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer(Kinderzimmer), 2 Bäder und Wirtschaftsraum. Dachgeschoss zweite Ebene: Zwei Schlafzimmer. Die Flure der beiden Ebenen sind durch eine in die Wohnung integrierte hochwertige Treppe miteinander verbunden. Anstelle einer der beiden ursprünglichen Treppe wurde ein begehbarer Glasboden eingefügt, der zusammen mit einem Oberlicht insbesondere dem unteren Flur eine besondere Transparenz und Helligkeit verleiht. Ausstattung Das Gebäude wird mit einer in 2016 neu installierten Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume, 2 Garagen mit Online ID, sowie ein Außenstellplatz. Ein Waschmaschinen- bzw. Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. 2017: Dachschrägen mit Rigips isoliert. Türen ersetzt Parkett renoviert bzw. im Schlafzimmer neues ebenfalls hochwertiges Parkett verlegt. Teppichboden ersetzt. Verbindungstreppe komplett ersetzt. 2022: Fenster und Jalousien ersetzt (Dreifachverglasung auf unterer Ebene) 2023: Fenster rund um Loggia erneuert, Hebe-Schiebetür. Hochwertige Küchengeräte und vieles mehr. Im Wohnzimmer und Arbeitszimmer ein geschliffener Objektboden und viele weitere Highlights in der Wohnung. Dachterrasse und Balkon ! Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Sandhausen im Rhein Neckar Kreis (Baden Württemberg), die als familienfreundlicher Ort mit guter Infrastruktur gilt. Sandhausen selbst ist klein, aber gut an größere Städte wie Heidelberg und Mannheim angebunden: der nächstgelegene Bahnhof St.Ilgen/Sandhausen bietet Verbindungen im Regional und S Bahn Netz, so dass man schnell in die umliegenden Städte kommt. In der näheren Umgebung der Adresse findet man alle grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einzelhandelsgeschäfte wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie lokale Dienstleister und Restaurants sind im Ortskern von Sandhausen fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in Sandhausen, darunter der Evangelische Kindergarten „Schatzkiste“, der Anne Frank Kindergarten, ein Wald und Naturkindergarten sowie weitere Kindertagesstätten im Ort. Weiterführende Schulen, Grundschulen und Sport sowie Freizeitangebote sind ebenfalls im Ort vorhanden oder schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Betreuungseinrichtungen und ÖPN aus. Sonstiges Vereinbaren Sie einen idividuellen Besichtigungstermin. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitte wir um Ihre ausführlichen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit Loftcharakter und Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung