Maisonette-Wohnung am Marktplatz Gernsbach

Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

3.010 €

pro m²

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Supermärkte. Auch Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, zugleich angenehm abgetrennte Küchenlösung überzeugt. Die Küchenbereich ist harmonisch in den Raum integriert, ohne vollständig einsehbar zu sein, wodurch ein modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur entsteht. Sprossenfensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten schöne Ausblicke auf die historische Altstadt sowie in die umliegenden grünen Landschaften.

Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume sind harmonisch angeordnet und schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin zu installieren, wodurch sich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre realisieren lässt.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende, sehr großzügige Mansarde, die als offener Studiobereich gestaltet ist. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum ein besonderes Flair, während die Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ausbaufähigen Dachspeicher, der zusätzliches Potenzial bietet – sei es als praktischer Stauraum oder perspektivisch als Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Diese Maisonette-Wohnung vereint zentrales Altstadtleben mit individuellem Wohncharakter und großzügigem Raumgefühl – Wohnen über den Dächern von Gernsbach in bester Marktplatzlage.

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines zauberhaften und sehr gepflegten Altstadthauses – in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz von Gernsbach. Die besondere Kombination aus historischem Umfeld, urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte sowie Supermärkte. Auch Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage. Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene, zugleich angenehm abgetrennte Küchenlösung überzeugt. Die Küchenbereich ist harmonisch in den Raum integriert, ohne vollständig einsehbar zu sein, wodurch ein modernes Wohnkonzept mit klarer Struktur entsteht. Sprossenfensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten schöne Ausblicke auf die historische Altstadt sowie in die umliegenden grünen Landschaften. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Räume sind harmonisch angeordnet und schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, im Wohnbereich einen Kamin zu installieren, wodurch sich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre realisieren lässt. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende, sehr großzügige Mansarde, die als offener Studiobereich gestaltet ist. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen dem Raum ein besonderes Flair, während die Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Rückzugsbereich. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ausbaufähigen Dachspeicher, der zusätzliches Potenzial bietet – sei es als praktischer Stauraum oder perspektivisch als Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Diese Maisonette-Wohnung vereint zentrales Altstadtleben mit individuellem Wohncharakter und großzügigem Raumgefühl – Wohnen über den Dächern von Gernsbach in bester Marktplatzlage. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Wohnung am Marktplatz Gernsbach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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