Wohnhaus mit 10 vermieteten Garagen und laufenden Einnahmen - Bremen-Gröpelingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.142 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Angebot ist in Bremen nahezu einzigartig: Wohnhaus mit 10 vermieteten Garagen und attraktiven laufenden Einnahmen.

Das Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche in Massivbauweise auf einem 624 m² großen Grundstück mit Terrasse, Garten und Keller. Fenster und Türen wurden nach 2020 erneuert. Der Kern stammt aus dem Jahr 1875, 1962 wurde das Haus erweitert und umgebaut.

Besonders praktisch: Das bestehende Wohnraummietverhältnis wird voraussichtlich zum Ende des 4. Quartals beendet. Das Haus kann dann selbst bezogen oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden.

Das Highlight sind die 10 Garagen auf dem Grundstück: 9 gemauerte Garagen plus 1 Blechgarage, alle vermietet. Die Garagenmieten laufen unabhängig vom Wohnraummietverhältnis weiter und sorgen für stabile laufende Einnahmen, auch wenn das Haus selbst genutzt wird.

Energieeffizienzklasse H - das bietet Spielraum: Wer sanieren möchte, kann staatliche Förderungen nutzen. Für Kapitalanleger ist zudem die Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens interessant, das eine verkürzte steuerliche Abschreibung und damit deutliche Steuervorteile ermöglichen kann.

Aktuelle Einnahmen: 1.645 €/Monat (ca. 19.740 €/Jahr) bei einer Bruttomietrendite von ca. 4,6 %. Die Mieten liegen unter Marktniveau - bei Neuvermietung zu Marktpreisen sind bis zu 2.135 €/Monat und eine Rendite von ca. 5,9 % realisierbar.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Privatverkauf - keine Makleranfragen. Bitte bei Kontaktaufnahme vollständigen Namen sowie ggf. einen Finanzierungsnachweis angeben.

Lage Der Stadtteil Ohlenhof in Bremen Groepelingen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Umgebung mit einer moderaten Bevölkerungsdichte.

Objektbeschreibung Dieses Angebot ist in Bremen nahezu einzigartig: Wohnhaus mit 10 vermieteten Garagen und attraktiven laufenden Einnahmen. Das Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche in Massivbauweise auf einem 624 m² großen Grundstück mit Terrasse, Garten und Keller. Fenster und Türen wurden nach 2020 erneuert. Der Kern stammt aus dem Jahr 1875, 1962 wurde das Haus erweitert und umgebaut. Besonders praktisch: Das bestehende Wohnraummietverhältnis wird voraussichtlich zum Ende des 4. Quartals beendet. Das Haus kann dann selbst bezogen oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Das Highlight sind die 10 Garagen auf dem Grundstück: 9 gemauerte Garagen plus 1 Blechgarage, alle vermietet. Die Garagenmieten laufen unabhängig vom Wohnraummietverhältnis weiter und sorgen für stabile laufende Einnahmen, auch wenn das Haus selbst genutzt wird. Energieeffizienzklasse H - das bietet Spielraum: Wer sanieren möchte, kann staatliche Förderungen nutzen. Für Kapitalanleger ist zudem die Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens interessant, das eine verkürzte steuerliche Abschreibung und damit deutliche Steuervorteile ermöglichen kann. Aktuelle Einnahmen: 1.645 €/Monat (ca. 19.740 €/Jahr) bei einer Bruttomietrendite von ca. 4,6 %. Die Mieten liegen unter Marktniveau - bei Neuvermietung zu Marktpreisen sind bis zu 2.135 €/Monat und eine Rendite von ca. 5,9 % realisierbar. Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Privatverkauf - keine Makleranfragen. Bitte bei Kontaktaufnahme vollständigen Namen sowie ggf. einen Finanzierungsnachweis angeben. Lage Der Stadtteil Ohlenhof in Bremen Groepelingen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, darunter verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2. Die Nachbarschaft bietet eine freundliche Umgebung mit einer moderaten Bevölkerungsdichte.

Ausstattung

10 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit 10 vermieteten Garagen und laufenden Einnahmen - Bremen-Gröpelingen

Beschreibung

Ausstattung