Zweifamilienhaus mit viel Platz, Garten und Perspektive!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84048
Kaufpreis
539.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
229 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.354 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1950 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung, einem weitläufigen Grundstück und vielen Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Auf ca. 842 m² Grundstücksfläche und rund 229 m² Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie – und zugleich mehrere Optionen für flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Bereits 1972 wurde das Haus aufgestockt und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Weitere wertige Erweiterungen folgten 1979 mit dem Bau einer Doppelgarage sowie einer Vergrößerung des Balkons. Im Jahr 2006 wurde ein Wintergarten angebaut – ein echtes Highlight für alle, die helle Räume lieben und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich genießen möchten.
Das Erdgeschoss wurde zudem kernsaniert. Dadurch verbindet das Haus seinen ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnstandard.
Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Kachelofen, der für eine besondere Atmosphäre sorgt – gerade in den kälteren Monaten.
Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden 2002 eingebaut. Zusätzlich wurde das Gebäude gedämmt, was sich positiv auf den Wohnkomfort und die Energiebilanz auswirkt.
Flexibles Nutzungskonzept (zwei Wohneinheiten)
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet es sich ideal für:
- Familien, die gemeinsam wohnen möchten
- Mehrgenerationenwohnen
- Selbstnutzer, die eine Einheit vermieten wollen, um die Finanzierung zu unterstützen
Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum, eine starke flexible Nutzung und einen Wohnkomfort, der durch Modernisierungen kontinuierlich verbessert wurde. Wer ein Zuhause sucht, das Familienleben ermöglicht und gleichzeitig Optionen für Vermietung oder gemeinsames Wohnen eröffnet, findet hier eine überzeugende Immobilie.
Ausstattung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- Entkalkungsanlage (2019)
- Ölheizung
- Warmwasserboiler
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kachelofen
- Große Terrasse
- Garten
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Wärmedämmung
Lage
Die Hochschulstadt Mainburg befindet sich im weltweit größten Hopfenanbaugebiets der Welt und bietet sich durch ihre zentral gelegene Lage, als Wohnort für die Zukunft an. Städte wie Freising ca. 32 km, Landshut ca.35 km, Ingolstadt ca.35 km, Regensburg ca. 50 km, München ca. 65 km sind wegen den guten Verkehrsanbindungen leicht und schnell zu erreichen. In der Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim sind ca. 15.000 Einwohner zuhause und mit dem Krankenhaus Mainburg, sowie vielen Fachärzten, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen gut versorgt.
Sonstiges
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Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 229 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.900 €)
- 2.304 € / Monat
- 20% Eigenkapital (107.800 €)
- 2.048 € / Monat
- 30% Eigenkapital (161.700 €)
- 1.792 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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