Ruhiges Wohnglück in Muggensturm: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76461

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden – diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Muggensturm bietet auf ca. 71 m² modernen Wohnkomfort in einem charmanten Zweifamilienhaus.

Dank eines Miteigentumsanteils von 50 % genießen Sie hier das exklusive Gefühl eines eigenen Hauses. Bereits das frisch sanierte Treppenhaus empfängt Sie hell und einladend. Im Inneren überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als Herzstück. Von der Küche und dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenanteil – eine grüne Oase, die perfekten Freiraum zum Entspannen bietet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren vorausschauend und konsequent modernisiert: Die Elektrik wurde 2016 erneuert, die moderne Einbauküche (2018) ist bereits im Angebot enthalten und das separate WC wurde vor zwei Jahren modernisiert. Die Fenster wurden 2023 ausgetauscht und mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Für hohe Wasserqualität sorgt zudem eine installierte Entkalkungsanlage. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: 2020 wurde das Gebäude an allen vier Seiten gedämmt und dreiseitig neu gestrichen, was die Effizienz der Ölheizung (Baujahr 2000) spürbar unterstützt.

Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie eine eigene Garage komplettieren dieses attraktive Angebot. Die familienfreundliche Lage in Muggensturm verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung nach Karlsruhe und die Region.

Ausstattung Objektbeschreibung:

Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus
2,5 Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC
Ca. 71 m² Wohnfläche
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Baujahr 1964

Ausstattung & Modernisierungen

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000
2-fach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
renoviertes Treppenhaus
Einbauküche (Baujahr 2018)

Gebäude & Technik:

Fassade an allen Seiten gedämmt und an drei Seiten frisch gestrichen
Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

Außenbereich & Stellplätze:

Eigene Garage mit kleiner Werkstatt
Gartenanteil zur individuellen Nutzung

Nebenflächen & Stauraum:

Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Heizraum
Zusätzlicher Dachspeicher als praktischer Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in Muggensturm, einer gut angebundenen Gemeinde zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Über die B3 und die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden – diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Muggensturm bietet auf ca. 71 m² modernen Wohnkomfort in einem charmanten Zweifamilienhaus. Dank eines Miteigentumsanteils von 50 % genießen Sie hier das exklusive Gefühl eines eigenen Hauses. Bereits das frisch sanierte Treppenhaus empfängt Sie hell und einladend. Im Inneren überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als Herzstück. Von der Küche und dem Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gartenanteil – eine grüne Oase, die perfekten Freiraum zum Entspannen bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren vorausschauend und konsequent modernisiert: Die Elektrik wurde 2016 erneuert, die moderne Einbauküche (2018) ist bereits im Angebot enthalten und das separate WC wurde vor zwei Jahren modernisiert. Die Fenster wurden 2023 ausgetauscht und mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet. Für hohe Wasserqualität sorgt zudem eine installierte Entkalkungsanlage. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: 2020 wurde das Gebäude an allen vier Seiten gedämmt und dreiseitig neu gestrichen, was die Effizienz der Ölheizung (Baujahr 2000) spürbar unterstützt. Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie eine eigene Garage komplettieren dieses attraktive Angebot. Die familienfreundliche Lage in Muggensturm verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung nach Karlsruhe und die Region. Ausstattung Objektbeschreibung: - Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus - 2,5 Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC - Ca. 71 m² Wohnfläche - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Baujahr 1964 Ausstattung & Modernisierungen - Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 - 2-fach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - renoviertes Treppenhaus - Einbauküche (Baujahr 2018) Gebäude & Technik: - Fassade an allen Seiten gedämmt und an drei Seiten frisch gestrichen - Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus Außenbereich & Stellplätze: - Eigene Garage mit kleiner Werkstatt - Gartenanteil zur individuellen Nutzung Nebenflächen & Stauraum: - Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Heizraum - Zusätzlicher Dachspeicher als praktischer Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in Muggensturm, einer gut angebundenen Gemeinde zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Über die B3 und die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnglück in Muggensturm: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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