Stabile Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Radebeul-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.616 €

pro m²

Beschreibung

Die 85,82 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, moderne Ausstattung, große Fenster sowie eine solide Vermietungssituation. Zur Wohnung gehören ebenso ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellpatz auf dem Grundstück.

Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt aktuell 730 EUR/ Monat, die Miete für den PKW-Stellplatz 35 EUR/ Monat. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige und wertbeständige Investition.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und über einen Flur. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein modern gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmascheninenanschluss sowie Laminatböden in den Wohnräumen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Lage Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Radebeul-Ost, abseits vom Durchgangsverkehr in einem überwiegend von sanierten Altbauten und stilvollen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Stadt Radebeul steht für hohe Lebensqualität, repräsentative Villenarchitektur und ein grünes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine stabile Nachfrage aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe sowie zu den Weinbergen von Radebeul, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Architektur und urbaner Nähe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte, vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, ein 2013 komplett saniertes historisches Industriegebäude. Das Bauwerk besticht durch seinen unverwechselbaren Industriecharme mit hohen Decken, großzügigen Fenstern und robustem Ziegelmauerwerk. Die 85,82 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, moderne Ausstattung, große Fenster sowie eine solide Vermietungssituation. Zur Wohnung gehören ebenso ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellpatz auf dem Grundstück. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Grundmiete für die Wohnung beträgt aktuell 730 EUR/ Monat, die Miete für den PKW-Stellplatz 35 EUR/ Monat. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für eine langfristige und wertbeständige Investition. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und über einen Flur. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein modern gefliestes Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmascheninenanschluss sowie Laminatböden in den Wohnräumen. Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Lage Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Radebeul-Ost, abseits vom Durchgangsverkehr in einem überwiegend von sanierten Altbauten und stilvollen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Stadt Radebeul steht für hohe Lebensqualität, repräsentative Villenarchitektur und ein grünes, gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und eine stabile Nachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe sowie zu den Weinbergen von Radebeul, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür realisieren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Architektur und urbaner Nähe macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabile Kapitalanlage! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Radebeul-Ost

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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