Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenhaus und Garage – perfekt für Familien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72510

Kaufpreis

232.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage und überzeugt durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein kleines Duschbad mit Ankleidezimmer sowie ein WC vervollständigen diese Ebene.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit, die entweder gemeinsam genutzt oder auch als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine vergleichbare Aufteilung mit drei Zimmern und einem WC. Der Kachelofen ist stillgelegt, kann aber bei Bedarf wieder aktiviert werden.

Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen, großen Stauraum oder auch Ausbaupotenzial.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt neben einer Badewanne und einer gefliesten Waschküche über eine erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. In den 80er Jahren wurden Fenster ersetzt sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt.

Am Haus angegliedert finden Sie eine praktische Werkstatt mit viel Platz.

Im Garten lädt ein gemütliches Gartenhaus mit sonniger Terrasse und Markise zu geselligen Stunden ein.

Eine Garage mit elektrischem Antrieb sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Alles in allem ein attraktives Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem erholsamen Garten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Angebauter Schuppen/Werkstatt
Gartenhaus mit Terrasse
Dachspeicher
Speicherraum

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie zudem verschiedene gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio sowie einen tollen Spielplatz gleich neben der Bäckerei.

Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich.

Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Lage und überzeugt durch seine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden, ein weiteres Zimmer sowie eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein kleines Duschbad mit Ankleidezimmer sowie ein WC vervollständigen diese Ebene. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit, die entweder gemeinsam genutzt oder auch als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine vergleichbare Aufteilung mit drei Zimmern und einem WC. Der Kachelofen ist stillgelegt, kann aber bei Bedarf wieder aktiviert werden. Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen, großen Stauraum oder auch Ausbaupotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt neben einer Badewanne und einer gefliesten Waschküche über eine erneuerte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. In den 80er Jahren wurden Fenster ersetzt sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Am Haus angegliedert finden Sie eine praktische Werkstatt mit viel Platz. Im Garten lädt ein gemütliches Gartenhaus mit sonniger Terrasse und Markise zu geselligen Stunden ein. Eine Garage mit elektrischem Antrieb sowie mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Alles in allem ein attraktives Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem erholsamen Garten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Angebauter Schuppen/Werkstatt - Gartenhaus mit Terrasse - Dachspeicher - Speicherraum Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Stetten am kalten Markt, einer Gemeinde im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg, die überregional als Militärstandort bekannt ist. Die Immobilie liegt rund 300 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Annähernd 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Rund um die Immobilie finden Sie zudem verschiedene gastronomische Angebote, Freizeiteinrichtungen wie ein Fitnessstudio sowie einen tollen Spielplatz gleich neben der Bäckerei. Sonstiges Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte senden Sie uns eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und Adresse. Dann erhalten Sie die Adresse, Pläne und die Kontaktdaten für eine Besichtigung. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. Wir empfehlen zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen. Gerne sind wir Ihnen mit einem Finanzierungsvorschlag behilflich. Hinweise: Die dem Exposé beigefügten Grundrisse sind eine sog. unverbindliche Illustrationen (Grundriss-Nachzeichnungen) und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Abweichungen vom Ist-Zustand sind somit möglich. Maße können gerne am Objekt genommen werden. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.200 €): 992 € / Monat
20% Eigenkapital (46.400 €): 882 € / Monat
30% Eigenkapital (69.600 €): 771 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 84 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Gartenhaus und Garage – perfekt für Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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