Wunderschönes Anwesen mitten in Schneverdingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29640

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Heideblütenstadt Schneverdingen ist eine charmante, lebendige Kleinstadt im nordwestlichen Teil des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen, wobei über 30 % des Stadtgebietes im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegen. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner und ist seit 1972 ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Heideflächen, stillen Mooren und Wäldern sowie Äckern und Weiden, die auf gekennzeichneten Wegen erwandert werden können. Innerhalb des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wurde ein weitläufiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz angelegt. Schneverdingen ist Mitglied im internationalen Netzwerk Cittàslow, welches für entschleunigte Lebensqualität, regionale Identität und bewusste Stadtentwicklung steht. Außerdem bietet die Stadt lückenlose Versorgung für alle Generationen. Umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Hallenbad, das Freibad, ein großzügiges Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen und Spielfeldern für verschiedene Sportarten, Sporthallen, Tennishalle und -plätze bieten Ihnen ausreichend Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen. Der Kulturverein, das Kino, Museen und diverse Veranstaltungen sorgen für stete Abwechslung. Es stehen Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Gastronomie zur Verfügung. Das Bildungsangebot reicht von den Grundschulen bis zur gymnasialen Oberstufe der modernen Kooperativen Gesamtschule. Verschiedene Kindergärten, Spielkreise und Tagesstätten betreuen die Kleinsten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A7 in ca. 45 Minuten und mit der Bahn über die Streckenverbindung Schneverdingen-Buchholz-Hamburg im Stundentakt zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1989 erbaute, repräsentative Landhaus vereint großzügiges Wohnen in Stadtnähe mit einem Naturparadies, das seinesgleichen sucht. Auf einer stattlichen Grundstücksfläche von gut 5.000 m² liegt, etwas erhaben, das wunderschöne Landhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 490 m² und der ca. 2.000 m² große Naturteich mit Insel, umgeben von einer äußerst gepflegten, parkähnliche Gartenanlage mit Obstwiese. Schon im Entrée empfängt Sie eine gediegene, exklusive Großzügigkeit, die sich stilvoll durch das gesamte Haus zieht. Es eröffnet sich Ihnen sogleich das Herzstück des Hauses, der offene Wohn- und Essbereich, welcher durch seine fließende Raumgestaltung und die bodentiefen Fensterfronten ein absolut freies Wohngefühl vermittelt. Ein wunderschöner Blick auf den malerischen Garten und auf den Teich bietet sich Ihnen von nahezu jedem Fenster. Im Wohnzimmer sorgt ein stattlicher Kamin für gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie auf die optimal ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, der eine elektrische Markise bei Bedarf Schatten spendet. Die Frühstücksterrasse finden Sie direkt vor der eleganten Landhausküche. Diese fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein und lädt zum geselligen Kochen oder Backen ein. Außerdem haben Sie von hier aus den direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Ein weiteres Zimmer, vielfältig nutzbar, und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die geschwungene, elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Sie mit einer weitläufigen Galerie empfängt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum ganz individuell. Das Highlight auf dieser Ebene ist das große Schlafzimmer mit Bad en Suite, begehbarem Kleiderschrank und der zugehörigen Loggia, von welcher Sie Ihren ganz exklusiven Blick in Ihr Naturparadies erleben können. Ein weiteres Schlafzimmer mit zugehörigem Duschbad, ein zusätzlicher Raum und der Dachboden bieten weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist komplett unterkellert, somit finden sich im Untergeschoss ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum und viel Abstellfläche für Ihr Hab und Gut. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist uneinsehbar gestaltet, sodass Ihre Privatsphäre garantiert ist. Das Landhaus wird durch eine Gasheizung beheizt. Klimatisierung in beiden Schlafzimmern, Fußbodenheizung, Außenjalousien und eine Alarmanlage runden das gehobene Gesamtkonzept ab. Wenn Sie also in Zukunft die Kanadagänse und andere Wasservögel beim Brüten beobachten und ein absolutes Naturidyll mit direkter Stadtanbindung Ihr Eigen nennen wollen, dann zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie einen Termin, um diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen! Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Heideblütenstadt Schneverdingen ist eine charmante, lebendige Kleinstadt im nordwestlichen Teil des Landkreises Heidekreis in Niedersachsen, wobei über 30 % des Stadtgebietes im Naturschutzgebiet Lüneburger Heide liegen. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner und ist seit 1972 ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Heideflächen, stillen Mooren und Wäldern sowie Äckern und Weiden, die auf gekennzeichneten Wegen erwandert werden können. Innerhalb des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide wurde ein weitläufiges Wander-, Rad- und Reitwegenetz angelegt. Schneverdingen ist Mitglied im internationalen Netzwerk Cittàslow, welches für entschleunigte Lebensqualität, regionale Identität und bewusste Stadtentwicklung steht. Außerdem bietet die Stadt lückenlose Versorgung für alle Generationen. Umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie das Hallenbad, das Freibad, ein großzügiges Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen und Spielfeldern für verschiedene Sportarten, Sporthallen, Tennishalle und -plätze bieten Ihnen ausreichend Möglichkeiten, um sich sportlich zu betätigen. Der Kulturverein, das Kino, Museen und diverse Veranstaltungen sorgen für stete Abwechslung. Es stehen Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, wie auch für den darüber hinausreichenden Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Gastronomie zur Verfügung. Das Bildungsangebot reicht von den Grundschulen bis zur gymnasialen Oberstufe der modernen Kooperativen Gesamtschule. Verschiedene Kindergärten, Spielkreise und Tagesstätten betreuen die Kleinsten. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A7 in ca. 45 Minuten und mit der Bahn über die Streckenverbindung Schneverdingen-Buchholz-Hamburg im Stundentakt zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung nach Hannover oder Bremen sind als sehr gut zu bezeichnen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Anwesen mitten in Schneverdingen

Beschreibung

Ausstattung