Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bremen-Schwachhausen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28211

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

450 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Hauseingang I

Hier befinden sich im ersten Hauseingang zwei Gewerbeeinheiten: links mit ca. 60 m² und rechts mit ca. 30 m² Fläche. Aktuell ist die linke Einheit frei, die rechte wird als Kosmetiksalon genutzt. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 95 m², verteilt auf drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Küche. Ein Balkon sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Von einem gemeinschaftlichen Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung zugänglich.

Im zweiten Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche inklusive einer großen, ca. 55 m² umfassenden Dachterrasse, die zu 50 % angerechnet ist. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich stellt ein besonderes Highlight dar, und die Terrasse bietet in den warmen Monaten eine ideale Erweiterung der Wohnfläche. Fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf beide Ebenen.

Hauseingang II

Hier erstreckt sich eine 7-Zimmer-Maisonettewohnung über ca. 136 m² Wohnfläche. Der Mieter zahlt eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage von Bremen-Schwachhausen zu erwerben. Die infrastrukturell hervorragende Lage bietet eine Reihe von Vorteilen – sei es die schnelle Anbindung an die Innenstadt oder die Nähe zum Bremer Viertel und zum Bürgerpark. Darüber hinaus möchten wir auf die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten hinweisen: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur privaten Zimmervermietung oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – vieles ist denkbar.

Fordern Sie gerne ein Exposé an, um die exakte Anschrift zu erhalten. Eine Besichtigung ist mit einem Vorlauf von sieben Tagen möglich.

Ausstattung 2 Gewerbeeinheiten 3 Wohneinheiten ( 1 vermietet, 2 familiär genutzt) Wintergarten große Dachterrasse neue Heizungsanlage 2024 Dachinstandsetzung 2026

Lage Umgeben von Altbauten und in direkter Nachbarschaft zur Schwachhauser Heerstraße reiht sich der Altbau in der in seine Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Schwachhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bremen, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Aber auch die Nachbarschaft überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Bürgerpark und die Weser. Mit mehreren umliegenden Straßenbahn-Stationen (1 Minute entfernt) der Linie 1 und 4 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Wir verkaufen hier im Herzen von Bremen-Schwachhausen ein Mehrfamilienhaus in bester Lage. Auf insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Hausaufgänge, sowie ca. 150 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie viel Platz zur Entfaltung. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Hauseingang I Hier befinden sich im ersten Hauseingang zwei Gewerbeeinheiten: links mit ca. 60 m² und rechts mit ca. 30 m² Fläche. Aktuell ist die linke Einheit frei, die rechte wird als Kosmetiksalon genutzt. Perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 95 m², verteilt auf drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine Küche. Ein Balkon sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Von einem gemeinschaftlichen Flur aus sind alle Räume dieser Wohnung zugänglich. Im zweiten Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche inklusive einer großen, ca. 55 m² umfassenden Dachterrasse, die zu 50 % angerechnet ist. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser Bereich stellt ein besonderes Highlight dar, und die Terrasse bietet in den warmen Monaten eine ideale Erweiterung der Wohnfläche. Fünf weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer verteilen sich auf beide Ebenen. Hauseingang II Hier erstreckt sich eine 7-Zimmer-Maisonettewohnung über ca. 136 m² Wohnfläche. Der Mieter zahlt eine Jahresnettokaltmiete von 13.800 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage von Bremen-Schwachhausen zu erwerben. Die infrastrukturell hervorragende Lage bietet eine Reihe von Vorteilen – sei es die schnelle Anbindung an die Innenstadt oder die Nähe zum Bremer Viertel und zum Bürgerpark. Darüber hinaus möchten wir auf die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten hinweisen: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur privaten Zimmervermietung oder zur Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – vieles ist denkbar. Fordern Sie gerne ein Exposé an, um die exakte Anschrift zu erhalten. Eine Besichtigung ist mit einem Vorlauf von sieben Tagen möglich. Ausstattung 2 Gewerbeeinheiten 3 Wohneinheiten ( 1 vermietet, 2 familiär genutzt) Wintergarten große Dachterrasse neue Heizungsanlage 2024 Dachinstandsetzung 2026 Lage Umgeben von Altbauten und in direkter Nachbarschaft zur Schwachhauser Heerstraße reiht sich der Altbau in der in seine Umgebung ein. Die Wohngegend im Ortsteil Schwachhausen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bremen, denn hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage. Aber auch die Nachbarschaft überzeugt mit großer kulinarischer Vielfalt und zahlreichen Ausgehmöglichkeiten. Wahre Ruhepole bilden hingegen die Naherholungsgebiete Bürgerpark und die Weser. Mit mehreren umliegenden Straßenbahn-Stationen (1 Minute entfernt) der Linie 1 und 4 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 450 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1869
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Bremen-Schwachhausen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung