Attraktive 2.5 - Zimmer- Wohnung mit großer Sonnenterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

290.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Großzügige Terrasse (ca. 12,8 m2 ) • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Offener Essbereich als Erweiterung des Wohnraums • Separate Küche mit Einbauküche • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002) • Duplex-Stellplatz vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten • Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 2.500 e übernommen werden

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewisse Ruhe sowie Nähe zu Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 e, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 223 e umlagefähig. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 161 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m2 laut vorliegenden Unterlagen. Die Terrassenfläche ist anteilig berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage, der funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich bildet mit insgesamt ca. 30 m2 das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 12,8 m2 ), die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein gut nutzbarer Flur ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ausstattung • Großzügige Terrasse (ca. 12,8 m2 ) • Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen • Offener Essbereich als Erweiterung des Wohnraums • Separate Küche mit Einbauküche • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Badezimmer mit Dusche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2002) • Duplex-Stellplatz vorhanden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten • Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen eine Ablöse in Höhe von ca. 2.500 e übernommen werden Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden-Baden. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gewisse Ruhe sowie Nähe zu Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage und Wohnqualität macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 355 e, inklusive Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 223 e umlagefähig. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 161 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m2 laut vorliegenden Unterlagen. Die Terrassenfläche ist anteilig berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage aufgrund ihrer Lage, der funktionalen Aufteilung sowie der guten Vermietbarkeit. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.