freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grund und viel Potential

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89278

Kaufpreis

432.000 €

4.5

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.692 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Auch anspruchsvolle Interessenten werden von dieser Immobilie begeistert sein. Es bietet neben einer grundsoliden Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss, eine hervorragende Ausrichtung, eine tolle und ruhige Lage in einem sehr guten Wohngebiet, ausreichend geschützte Parkgegebenheiten, und einen großzügigen und charmanten Garten.

Ausstattung

helle und geräumige Zimmer
durchdachte und funktionale Raumaufteilung
offener Küchen- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Tageslichtbad
Gäste-WC mit Fenster
süd-westlich ausgerichtete Terrasse
süd-westlich ausgerichteter Garten
trockener Keller mit drei separaten Kellerabteilen, zudem eine Waschküche, ein großer Heizungsraum sowie eine Sauna
Doppelgarage mit Verbindung zum Garten
ruhige und gepflegte Wohngegend mit gleicher, niedriger Nachbarschaftsbebauung
wenig Durchgangsverkehr
gute Bausubstanz
Haus mit großem Potential etc.

Lage Nersingen liegt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig nahe den beiden Autobahnen A8 (Stuttgart-München) und A7 (Füssen-Würzburg). Neben der hervorragenden Infrastruktur, nahe des Autobahnkreuzes A7 und A8, verfügt Nersingen auch über einen Bahnhof mit Direktverbindung zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Ulm, Neu-Ulm, Augsburg, Günzburg, Donauwörth, Ingolstadt und München. Diese attraktive Lage führt zu einer stetigen Nachfrage des Standortes und begründet das andauernde Wachstum Nersingens. Laut „Wegweiser Kommune“ zählte Nersingen im Jahr 2023 9.839 Einwohner und wuchs damit seit 2011 um 6,3 %. In Nersingen selbst sind Grund- und Mittelschulen ansässig. Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und unweit entfernt. Beispielsweise in Ulm, Neu-Ulm oder Günzburg. Neu-Ulm ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Zug sind es gerade einmal 5 Minuten Fahrtzeit. In Nersingen selbst befindet sich alles was man für das tägliche Leben benötigt. Angefangen von Hausärzten, Apotheken über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, bis hin zu etlichen Freizeitangeboten und Vereinen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leibi, einem Ortsteil Nersingens. Dabei handelt es sich um eine sehr gute Wohngegend im Nord-Westen von Nersingen. Eingebettet in eine Nachbarschaft, geprägt von gepflegten und architektonisch ansprechenden Häusern, mit vergleichbar niedrigen Bauhöhen, findet man hier Ruhe vom stressigen Alltag. Trotz der ruhigen und durchgrünten Wohnlage sind die Wege für die tägliche Versorgung dennoch kurz. Diese können problemlos zu mit dem Fahrrad bewältigt werden. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen, Naherholungsgebiete (z.B. Freibad, Natursee), Spielplätze und Sport- / Freizeitvereine sind in der näheren Umgebung in ausreichender Zahl vorhanden. Der nahegelegene ortseigene Bahnhof „Nersingen“ ist nur 1 Kilometer entfernt, sodass auch dieser bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Naturseen bietet zudem vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, und sorgt so für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Vorteile des Hauses:

Lage und Infrastruktur
genügend Zimmer und Platz für eine ganze Familie
vollunterkellert (außer Garage)
durchdachte und funktionale Raumaufteilung
großer Garten
Ausrichtung der Räume und des Gartens
Wohngegend
große Garage

Wenn dieses geschmackvolle Juwel Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Entweder telefonisch unter 0821 65059260 oder per Email: mail@tschech-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem ansprechenden Einfamilienhaus, das Platz für die ganze Familie bietet! Dieses schöne Haus aus dem Jahr 1978 richtet sich an alle, die komfortables Wohnen mit einem tollen Raumschnitt suchen und Wert auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich legen, dabei aber nicht an der Größe der Zimmer und des Gartens sparen möchten. Der vollwertige und trockene Keller erweitert das großzügige Raumangebot dieser Immobilie erheblich. Neben genügend Wohnraum für die gesamte Familie eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Homegym, Hobbyraum, Sauna, Werkstatt, separater Waschraum oder großzügige Lagerfläche. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeits- / Gästezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Terrasse. Zudem bietet der geräumige Flur viel Staumöglichkeiten, etwa für einen großen Einbauschrank. Neben dem umfangreichen Platzangebot des Keller- und Erdgeschosses, sind in der oberen Etage (1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss) die 3 Schlafräume und das Badezimmer des Hauses untergebracht. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem großen Fenster, einer Dusche, einer separaten Badewanne, einer Toilette, einem Doppelwaschtisch und einer Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper. Wie bereits auf der darunterliegenden Ebene sind auch auf dieser Etage alle Räume einzeln über den Flur zugänglich. Eine Bodentreppe führt zudem in den Dachspitz, der wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält. Die durchdachte Grundrissgestaltung zeigt sich unter anderem in der Lage des Treppenhauses, das bewusst im hinteren Bereich des Hauses angeordnet wurde und den Eingangsbereich dadurch angenehm offen wirken lässt. Eine praktische Staunische im Obergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. Darüber hinaus wurde zur Optimierung der Lichtverhältnisse im beheizten Hobbyraum des Kellers das Erdreich vor den beiden südlich ausgerichteten Fenstern abgesenkt, wodurch der Raum von einem erhöhten Tageslichteinfall profitiert. Die an die östliche Hausseite angebaute Doppelgarage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Dank der breiten öffentlichen Straße ist eine komfortable und unkomplizierte Zufahrt gewährleistet. Neben Stellplätzen für zwei Pkw bietet die Garage zudem großzügigen Raum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge oder weitere Lagerzwecke. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Dies ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Zugang rund um das gesamte Haus. Auch für Besucher ist eine komfortable Parksituation gewährleistet. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl in der Garageneinfahrt als auch entlang der öffentlichen Straße. Das 598 m² große Grundstück, mit sonniger Süd-Westausrichtung, lädt Hobbygärtner und Naturliebhaber zum Entspannen und Gestalten ein. Ob eigenem Gemüse- und Obstanbau, ausreichend Spielfläche für die Kinder im Freien – hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Darüber hinaus trägt die begrünte Grundstücksgrenze rund um das Haus zum Wohlfühlen und Genießen ein. Fazit: Auch anspruchsvolle Interessenten werden von dieser Immobilie begeistert sein. Es bietet neben einer grundsoliden Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss, eine hervorragende Ausrichtung, eine tolle und ruhige Lage in einem sehr guten Wohngebiet, ausreichend geschützte Parkgegebenheiten, und einen großzügigen und charmanten Garten. Ausstattung - helle und geräumige Zimmer - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - offener Küchen- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten - Tageslichtbad - Gäste-WC mit Fenster - süd-westlich ausgerichtete Terrasse - süd-westlich ausgerichteter Garten - trockener Keller mit drei separaten Kellerabteilen, zudem eine Waschküche, ein großer Heizungsraum sowie eine Sauna - Doppelgarage mit Verbindung zum Garten - ruhige und gepflegte Wohngegend mit gleicher, niedriger Nachbarschaftsbebauung - wenig Durchgangsverkehr - gute Bausubstanz - Haus mit großem Potential etc. Lage Nersingen liegt im bayerischen Landkreis Neu-Ulm und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig nahe den beiden Autobahnen A8 (Stuttgart-München) und A7 (Füssen-Würzburg). Neben der hervorragenden Infrastruktur, nahe des Autobahnkreuzes A7 und A8, verfügt Nersingen auch über einen Bahnhof mit Direktverbindung zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Ulm, Neu-Ulm, Augsburg, Günzburg, Donauwörth, Ingolstadt und München. Diese attraktive Lage führt zu einer stetigen Nachfrage des Standortes und begründet das andauernde Wachstum Nersingens. Laut „Wegweiser Kommune“ zählte Nersingen im Jahr 2023 9.839 Einwohner und wuchs damit seit 2011 um 6,3 %. In Nersingen selbst sind Grund- und Mittelschulen ansässig. Realschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar und unweit entfernt. Beispielsweise in Ulm, Neu-Ulm oder Günzburg. Neu-Ulm ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Zug sind es gerade einmal 5 Minuten Fahrtzeit. In Nersingen selbst befindet sich alles was man für das tägliche Leben benötigt. Angefangen von Hausärzten, Apotheken über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, bis hin zu etlichen Freizeitangeboten und Vereinen. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Leibi, einem Ortsteil Nersingens. Dabei handelt es sich um eine sehr gute Wohngegend im Nord-Westen von Nersingen. Eingebettet in eine Nachbarschaft, geprägt von gepflegten und architektonisch ansprechenden Häusern, mit vergleichbar niedrigen Bauhöhen, findet man hier Ruhe vom stressigen Alltag. Trotz der ruhigen und durchgrünten Wohnlage sind die Wege für die tägliche Versorgung dennoch kurz. Diese können problemlos zu mit dem Fahrrad bewältigt werden. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen, Naherholungsgebiete (z.B. Freibad, Natursee), Spielplätze und Sport- / Freizeitvereine sind in der näheren Umgebung in ausreichender Zahl vorhanden. Der nahegelegene ortseigene Bahnhof „Nersingen“ ist nur 1 Kilometer entfernt, sodass auch dieser bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Naturseen bietet zudem vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten, und sorgt so für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Vorteile des Hauses: - Lage und Infrastruktur - genügend Zimmer und Platz für eine ganze Familie - vollunterkellert (außer Garage) - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - großer Garten - Ausrichtung der Räume und des Gartens - Wohngegend - große Garage Wenn dieses geschmackvolle Juwel Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin: Entweder telefonisch unter 0821 65059260 oder per Email: mail@tschech-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.200 €): 1.847 € / Monat
20% Eigenkapital (86.400 €): 1.642 € / Monat
30% Eigenkapital (129.600 €): 1.436 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grund und viel Potential

Beschreibung

Ausstattung