Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, traumhaftem Garten in Kirkel-Neuhäusel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66459

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.387 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit hochwertigem Poroton-Mauerwerk errichtete Haus bietet im Hauptwohnbereich ca. 146,8 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82,5 m², die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet.

Ein besonderes Highlight stellt das vollständig gedämmte Dachgeschoss dar. Hier stehen nochmals rund 146 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die bereits vielseitig nutzbar ist und enormes Potenzial bietet. Diese Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche deklariert, kann jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen einzelne Bereiche auf den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard anzupassen und so zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 871 m² große Grundstück mit seinem wunderschön angelegten Garten. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase und bieten ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Energieausweis liegt noch nicht vor ist in Bearbeitung!

Ausstattung Link zu einem virtuellen Rundgang (kopieren und einfügen): https://tour.giraffe360.com/a2df5eb2b3a14973837839367659e0c1

Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlich ca. 146 m² ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
Großzügiges Grundstück mit ca. 871 m²
Wunderschön angelegter Garten
Vollständig gedämmtes Dach
Gas-Brennwerttherme (ca. 6 Jahre alt)
Photothermie zur Warmwasseraufbereitung (ca. 6 Jahre alt)
Nutzbarer Kamin
Balkon
Zwei Garagen, Doppelcarport und weitere Stellplätze
Massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk
Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kirkel-Neuhäusel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kirkel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Städte Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen und Saarbrücken sowie an die Autobahnen A6 und A8.

Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die historische Kirkeler Burg machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Kirkel-Neuhäusel zu einem gefragten Wohnstandort im Saarpfalz-Kreis.

Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung, großem Flächenangebot, traumhaftem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kirkel-Neuhäusel. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Das im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit hochwertigem Poroton-Mauerwerk errichtete Haus bietet im Hauptwohnbereich ca. 146,8 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82,5 m², die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet. Ein besonderes Highlight stellt das vollständig gedämmte Dachgeschoss dar. Hier stehen nochmals rund 146 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung, die bereits vielseitig nutzbar ist und enormes Potenzial bietet. Diese Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche deklariert, kann jedoch hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen einzelne Bereiche auf den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandard anzupassen und so zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist das rund 871 m² große Grundstück mit seinem wunderschön angelegten Garten. Die großzügigen Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase und bieten ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Energieausweis liegt noch nicht vor ist in Bearbeitung! Ausstattung Link zu einem virtuellen Rundgang (kopieren und einfügen): https://tour.giraffe360.com/a2df5eb2b3a14973837839367659e0c1 - Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Zusätzlich ca. 146 m² ausgebautes Dachgeschoss (nicht als Wohnfläche ausgewiesen) - Großzügiges Grundstück mit ca. 871 m² - Wunderschön angelegter Garten - Vollständig gedämmtes Dach - Gas-Brennwerttherme (ca. 6 Jahre alt) - Photothermie zur Warmwasseraufbereitung (ca. 6 Jahre alt) - Nutzbarer Kamin - Balkon - Zwei Garagen, Doppelcarport und weitere Stellplätze - Massive Bauweise mit Poroton-Mauerwerk - Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kirkel-Neuhäusel, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarpfalz-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Kirkel verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die Städte Homburg, St. Ingbert, Neunkirchen und Saarbrücken sowie an die Autobahnen A6 und A8. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie die historische Kirkeler Burg machen die Umgebung zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Kirkel-Neuhäusel zu einem gefragten Wohnstandort im Saarpfalz-Kreis. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung, großem Flächenangebot, traumhaftem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.