RESERVIERT !!Modernes Wohnen mit Traumgarten & eigenem Zugang – stilvolle Maisonette zum Verlieben

Wohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Maisonettewohnung mit Gartenzugang & direktem Garagenanschluss in ruhiger Familienlage von Viernheim

Zum Verkauf steht diese großzügige und modernisierte Maisonettewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viernheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren direkten Gartenzugang, den separaten Eingang im Untergeschoss sowie den direkten Zugang zur Garage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses genießen möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Wohnung selbst wurde überwiegend im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fliesen, neue Türen, Malerarbeiten, Teile der Elektrik sowie teilweise Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde ein Wanddurchbruch geschaffen, wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entstanden ist. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung hochwertig erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und moderner Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das modernisierte Hauptbad, ein praktischer Vorratsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Die Gasheizung von Viessmann wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2026.

Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in einem sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen – Kinder können hier noch sicher spielen, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Objektbeschreibung Moderne Maisonettewohnung mit Gartenzugang & direktem Garagenanschluss in ruhiger Familienlage von Viernheim Zum Verkauf steht diese großzügige und modernisierte Maisonettewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage von Viernheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren direkten Gartenzugang, den separaten Eingang im Untergeschoss sowie den direkten Zugang zur Garage – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Wohngefühl eines Hauses genießen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut. Die Wohnung selbst wurde überwiegend im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fliesen, neue Türen, Malerarbeiten, Teile der Elektrik sowie teilweise Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde ein Wanddurchbruch geschaffen, wodurch ein modernes und offenes Wohngefühl entstanden ist. Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung hochwertig erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und moderner Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das modernisierte Hauptbad, ein praktischer Vorratsraum sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Besonders praktisch: Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang sowie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die Gasheizung von Viessmann wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2026. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in einem sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet ohne störenden Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen – Kinder können hier noch sicher spielen, während Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 517 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT !!Modernes Wohnen mit Traumgarten & eigenem Zugang – stilvolle Maisonette zum Verlieben

Beschreibung

Ausstattung