Neubau 4-Zimmer-Maisonette mit Westbalkon und flexibler Dachspitz Ebene
Dachgeschoss zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405
Kaufpreis
532.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und den darüberliegenden Dachspitz und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 97,8 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und über eine großzügige Diele organisiert, die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Der Wohnbereich liegt im Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht eine späte Belichtung des Wohnbereiches.
Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Elternschlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und ist dadurch vom Wohnraum abgerückt. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet und funktional gegliedert.
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Ausstattung
ALLGEMEIN
+ 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss mit ausgebautem Dachspitz
+ Ca. 97,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Westbalkon ca. 4,2 m² (Fläche zu 50 %)
+ Offene Wendeltreppe vom Wohnbereich in den Dachspitz
+ Flexible Raumaufteilung mit 2 Kinderzimmern oder Galerie/Büro
MEHRFAMILIENHAUS
+ Neubau mit 5 Wohneinheiten
+ Ca. 444 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 984 m² Grundstück
+ 4 Ebenen vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
+ 13 Außenstellplätze davon 5 Carports mit vorbereitetem Wallbox Anschluss
+ KfW Effizienzhaus 40 mit QNG Zertifizierung und organisierter Hausverwaltung
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Lage
Nandlstadt, im Herzen der Hallertau gelegen, vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an München, das nur 45 Kilometer entfernt ist. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern und einer tief verwurzelten Bierkultur.
Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Nandlstadt eine hohe Lebensqualität, eine starke Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu traditionellen Festen wie dem Hopfenfest. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind vor Ort, sowie eine gute Verkehrsanbindung durch Busse und die nahe A9.
Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus oder die Pfarrkirche St. Martin zeugen von der Geschichte des Ortes. Wer ein harmonisches Umfeld mit moderner Infrastruktur sucht, findet in Nandlstadt ein ideales Zuhause.
Au in der Hallertau: ca. 5,5 km
Moosburg an der Isar: ca. 15 km
Freising: ca. 19 km
Pfaffenhofen: ca. 25 km
Flughafen München: ca. 26 km
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 532.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.200 €)
- 2.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.400 €)
- 2.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (159.600 €)
- 1.769 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
532.000 €