Attraktives Einfamilienhaus mit Alpenblick inkl. Ferienwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79809

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, ideal als Ferienwohnung, zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Jugendliche oder Angehörige. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad und ein helles Wohn-/Schlafzimmer.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder einem Glas Wein am Abend – der Blick auf die Alpen bleibt ein tägliches Erlebnis.

Ausstattungsmerkmale:

Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage
Traumhafter Blick bis in die Alpen
Separate Ferien-/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse
Terrasse und Garten in Südlage
Garage und Außenstellplätze
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Vermieten)

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Fliesen Kamin

Lage Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus befindet sich in absolut idyllischer Lage im Ortsteil Remetschwiel, einem Teil der Gemeinde Weilheim im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre herrlich ruhige, naturnahe Atmosphäre und eine einzigartige Weitsicht auf die Schweizer Alpen aus – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Remetschwiel liegt auf einer sonnigen Hochlage des Südschwarzwalds – eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und malerischen Hügeln. Die Lage bietet nicht nur pure Erholung, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten. Das Klima ist durch die Höhenlage besonders gesundheitsfördernd.

Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Ortschaften Weilheim und Waldshut-Tiengen, wo Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Infrastrukturen zur Verfügung stehen. Auch die Schweizer Grenze ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, wodurch sich das Objekt hervorragend für Pendler oder grenznahe Tätigkeiten eignet.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die B500 sowie nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Der Flughafen Zürich ist in rund einer Stunde erreichbar.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und einen unverbaubaren Fernblick bis zu den Alpen. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung verteilt sich auf zwei Wohneinheiten: Die Hauptwohnung bietet großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse oder dem Garten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, ideal als Ferienwohnung, zur Vermietung, für Gäste oder als Rückzugsort für Jugendliche oder Angehörige. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, eine voll ausgestattete Küche, ein Bad und ein helles Wohn-/Schlafzimmer. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder einem Glas Wein am Abend – der Blick auf die Alpen bleibt ein tägliches Erlebnis. Ausstattungsmerkmale: - Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage - Traumhafter Blick bis in die Alpen - Separate Ferien-/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse - Terrasse und Garten in Südlage - Garage und Außenstellplätze - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Vermieten) Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauküche Grillplatz Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Bergpanorama unverbaut Fliesen Kamin Lage Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus befindet sich in absolut idyllischer Lage im Ortsteil Remetschwiel, einem Teil der Gemeinde Weilheim im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre herrlich ruhige, naturnahe Atmosphäre und eine einzigartige Weitsicht auf die Schweizer Alpen aus – ein echtes Juwel für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Remetschwiel liegt auf einer sonnigen Hochlage des Südschwarzwalds – eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern und malerischen Hügeln. Die Lage bietet nicht nur pure Erholung, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten. Das Klima ist durch die Höhenlage besonders gesundheitsfördernd. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar: In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Ortschaften Weilheim und Waldshut-Tiengen, wo Supermärkte, Schulen, Ärzte und weitere Infrastrukturen zur Verfügung stehen. Auch die Schweizer Grenze ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt, wodurch sich das Objekt hervorragend für Pendler oder grenznahe Tätigkeiten eignet. Die verkehrsgünstige Anbindung über die B500 sowie nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Der Flughafen Zürich ist in rund einer Stunde erreichbar. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit Alpenblick inkl. Ferienwohnung

Beschreibung

Ausstattung