Provisionsfrei! 5,17 % Bruttorendite in LA-Neuschloß

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.558 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lampertheim Neuschloß bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Möglichkeit.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Option zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer späteren Neuausrichtung oder Eigenbedarfssituation.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise digital bearbeitet.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Lampertheim Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halboffene Küche zur Verfügung, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und entspricht einem funktionalen und gefragten Standard.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Bodenbeläge in Parkettoptik im Wohn und Flurbereich sowie Laminat in den Schlafzimmern. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Zur Einheit gehört eine Einzelgarage, die aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist und somit einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt.

Die aktuelle Vermietung wurde im Zuge eines neu abgeschlossenen Mietvertrages auf eine marktgerechte Basis angepasst. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro für die Wohnung zuzüglich 100 Euro für die Garage, somit insgesamt 860 Euro monatlich beziehungsweise 10.320 Euro jährlich.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 Euro, wobei rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Die Kostenstruktur ist somit überschaubar und gut kalkulierbar.

Die Auswertung der letzten Eigentümerversammlungen sowie die vorliegenden Protokolle zeigen, dass aktuell keine größeren, kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant sind. In den vergangenen Versammlungen wurden keine Maßnahmen beschlossen, die zu zusätzlichen finanziellen Belastungen der Eigentümer führen.

Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 20.000 Euro und stellt damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits die Treppenhausbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung sowie die Außenbeleuchtung auf energieeffiziente LED Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit die Gaszentralheizung sowie die Hauseingangstür erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Einnahmesituation, eine solide Substanz und eine gut geführte Eigentümergemeinschaft legen. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch für Eigennutzer eine interessante Option.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team der Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Ausstattung Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Eigenkapital langfristig und planbar Vermögen aufzubauen.

Bei einem Kaufpreis von 199.500 € und einer beispielhaften Finanzierung über 190.000 € zu einem Zinssatz von 3,50 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,0 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von rund 712,50 €.

Den Mieteinnahmen in Höhe von 860 € stehen lediglich geringe nicht umlagefähige Kosten von ca. 70 € Hausgeld sowie rund 40 € Rücklagenzuführung gegenüber.

In der Praxis bedeutet das: Der monatliche Überschuss liegt vor Steuern bei etwa 38 €. Durch steuerliche Vorteile wie Abschreibung und Zinsabzug kann sich der tatsächliche Überschuss weiter erhöhen.

Ein Großteil der Finanzierung wird somit durch den Mieter getragen, während Ihr Darlehen kontinuierlich getilgt wird und Sie gleichzeitig von der langfristigen Wertentwicklung der Immobilie profitieren.

Sie verbinden hier planbaren Vermögensaufbau mit einem inflationsgeschützten Sachwert und einer bereits gesicherten Mieteinnahme.

Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Neuschloß.

Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

Sonstiges Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Lampertheim Neuschloß bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Möglichkeit. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Option zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer späteren Neuausrichtung oder Eigenbedarfssituation. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise digital bearbeitet. In ruhiger und gefragter Wohnlage von Lampertheim Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halboffene Küche zur Verfügung, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und entspricht einem funktionalen und gefragten Standard. Die Ausstattung umfasst unter anderem Bodenbeläge in Parkettoptik im Wohn und Flurbereich sowie Laminat in den Schlafzimmern. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Zur Einheit gehört eine Einzelgarage, die aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist und somit einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt. Die aktuelle Vermietung wurde im Zuge eines neu abgeschlossenen Mietvertrages auf eine marktgerechte Basis angepasst. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro für die Wohnung zuzüglich 100 Euro für die Garage, somit insgesamt 860 Euro monatlich beziehungsweise 10.320 Euro jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 Euro, wobei rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Die Kostenstruktur ist somit überschaubar und gut kalkulierbar. Die Auswertung der letzten Eigentümerversammlungen sowie die vorliegenden Protokolle zeigen, dass aktuell keine größeren, kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant sind. In den vergangenen Versammlungen wurden keine Maßnahmen beschlossen, die zu zusätzlichen finanziellen Belastungen der Eigentümer führen. Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 20.000 Euro und stellt damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar. Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits die Treppenhausbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung sowie die Außenbeleuchtung auf energieeffiziente LED Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit die Gaszentralheizung sowie die Hauseingangstür erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Anlage zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Einnahmesituation, eine solide Substanz und eine gut geführte Eigentümergemeinschaft legen. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch für Eigennutzer eine interessante Option. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team der Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ausstattung Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, mit überschaubarem Eigenkapital langfristig und planbar Vermögen aufzubauen. Bei einem Kaufpreis von 199.500 € und einer beispielhaften Finanzierung über 190.000 € zu einem Zinssatz von 3,50 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,0 % ergibt sich eine monatliche Kreditrate von rund 712,50 €. Den Mieteinnahmen in Höhe von 860 € stehen lediglich geringe nicht umlagefähige Kosten von ca. 70 € Hausgeld sowie rund 40 € Rücklagenzuführung gegenüber. In der Praxis bedeutet das: Der monatliche Überschuss liegt vor Steuern bei etwa 38 €. Durch steuerliche Vorteile wie Abschreibung und Zinsabzug kann sich der tatsächliche Überschuss weiter erhöhen. Ein Großteil der Finanzierung wird somit durch den Mieter getragen, während Ihr Darlehen kontinuierlich getilgt wird und Sie gleichzeitig von der langfristigen Wertentwicklung der Immobilie profitieren. Sie verbinden hier planbaren Vermögensaufbau mit einem inflationsgeschützten Sachwert und einer bereits gesicherten Mieteinnahme. Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Neuschloß. Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe „cultur communal“ bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile. Sonstiges Es fällt keinerlei Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! 5,17 % Bruttorendite in LA-Neuschloß

Beschreibung

Ausstattung