Reihenendhaus mit sonnigem Garten und Garage in Bremen, Hemelingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28309

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.570 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Lichtverhältnisse, die ruhige Wohnlage sowie der schöne Blick in den grünen Garten. Gleichzeitig eröffnet das bereits teilweise vorbereitete Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Wer modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchte, sollte jedoch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Über den Eingangsflur betreten Sie die Wohnebene des Hauses. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit Blick zur Straßenseite. Angrenzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Grundlage für die individuelle Modernisierung.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Bereich ist bereits mit einem Heizkörper ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Der zweite Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die gesamte Dachgeschossfläche von rund 30 m² ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Kellergeschoss: Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben der integrierten Garage stehen ein Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiges Gartenzimmer zur Verfügung. Gerade das Gartenzimmer überzeugt durch sein Potenzial. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,19 Metern, ausreichend Tageslicht und direktem Bezug zum Garten eignet es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung Ausstattung Eckdaten im Überblick:

Baujahr 1975
218 m² Grundstück
5 Zimmer (inkl. Dachgeschosszimmer)
107,21 m² Wohnfläche
zusätzl. ca. 54,84 m² Nutzfläche im Keller und 29,74 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon am Wohnbereich
Küche (ohne Einbauküche)
Abstellraum neben der Küche
Gäste-WC
großes Elternschlafzimmer mit Loggia
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zwei Kinderzimmer
teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial
vollunterkellert
großes Gartenzimmer im Keller
Garage
sonniger Garten
Öl-Heizung (Option auf Fernwärme)

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bremer Innenstadt und die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.

Besonders interessant ist die aktuell sehr positive Entwicklung des Stadtteils. Hemelingen befindet sich in einem umfassenden städtebaulichen Wandel: Ehemalige Industrieflächen werden zu modernen Wohn- und Mischquartieren entwickelt, die Nahversorgung wird weiter ausgebaut und zahlreiche Investitionen in Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote stärken die Attraktivität des Stadtteils nachhaltig. Ein tolles Beispiel dieser Entwicklung ist die Neugestaltung des ehemaligen Coca-Cola-Geländes an der Bahnhofstraße. Dort entsteht ein modernes Quartier mit neuen Wohnungen, einem Vollsortimenter für die Nahversorgung, gastronomischen Angeboten, Grün- und Aufenthaltsflächen, einer Kindertagesstätte sowie Flächen für Dienstleister und Kleingewerbe. Dieses Projekt wird das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und die Infrastruktur vor Ort weiter stärken.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und den vielversprechenden Zukunftsperspektiven macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Bremen-Hemelingen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss, großzügige Nutzflächen sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 107,21 m², einem vollunterkellerten Bereich inklusive Garage sowie einem großzügigen Dachgeschoss bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Lichtverhältnisse, die ruhige Wohnlage sowie der schöne Blick in den grünen Garten. Gleichzeitig eröffnet das bereits teilweise vorbereitete Dachgeschoss interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Wer modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchte, sollte jedoch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen. Die solide Bausubstanz bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Aufteilung: Erdgeschoss: Über den Eingangsflur betreten Sie die Wohnebene des Hauses. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Auf der rechten Seite liegt die Küche mit Blick zur Straßenseite. Angrenzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet eine komfortable Grundlage für die individuelle Modernisierung. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Bereich ist bereits mit einem Heizkörper ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden. Der zweite Bereich befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die gesamte Dachgeschossfläche von rund 30 m² ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie den eigenen Bedürfnissen anzupassen. Kellergeschoss: Auch das Kellergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben der integrierten Garage stehen ein Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiges Gartenzimmer zur Verfügung. Gerade das Gartenzimmer überzeugt durch sein Potenzial. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,19 Metern, ausreichend Tageslicht und direktem Bezug zum Garten eignet es sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ausstattung Ausstattung Eckdaten im Überblick: - Baujahr 1975 - 218 m² Grundstück - 5 Zimmer (inkl. Dachgeschosszimmer) - 107,21 m² Wohnfläche - zusätzl. ca. 54,84 m² Nutzfläche im Keller und 29,74 m² Nutzfläche im Dachgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon am Wohnbereich - Küche (ohne Einbauküche) - Abstellraum neben der Küche - Gäste-WC - großes Elternschlafzimmer mit Loggia - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - zwei Kinderzimmer - teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial - vollunterkellert - großes Gartenzimmer im Keller - Garage - sonniger Garten - Öl-Heizung (Option auf Fernwärme) Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bremer Innenstadt und die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar. Besonders interessant ist die aktuell sehr positive Entwicklung des Stadtteils. Hemelingen befindet sich in einem umfassenden städtebaulichen Wandel: Ehemalige Industrieflächen werden zu modernen Wohn- und Mischquartieren entwickelt, die Nahversorgung wird weiter ausgebaut und zahlreiche Investitionen in Infrastruktur, Kultur- und Freizeitangebote stärken die Attraktivität des Stadtteils nachhaltig. Ein tolles Beispiel dieser Entwicklung ist die Neugestaltung des ehemaligen Coca-Cola-Geländes an der Bahnhofstraße. Dort entsteht ein modernes Quartier mit neuen Wohnungen, einem Vollsortimenter für die Nahversorgung, gastronomischen Angeboten, Grün- und Aufenthaltsflächen, einer Kindertagesstätte sowie Flächen für Dienstleister und Kleingewerbe. Dieses Projekt wird das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten und die Infrastruktur vor Ort weiter stärken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und den vielversprechenden Zukunftsperspektiven macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Bremen-Hemelingen. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenendhaus mit sonnigem Garten und Garage in Bremen, Hemelingen

Beschreibung

Ausstattung