Heimwerkertraum in Wahrenholz – viel Potenzial & moderne Nahwärme

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29399

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1068977

Heimwerkertraum mit Substanz und effizienter Nahwärme in Wahrenholz Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. In ruhiger Lage von Wahrenholz gelegen, richtet sich die Immobilie insbesondere an handwerklich begabte Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorhandene Struktur, die flexible Nutzung und die moderne Energieversorgung bilden dafür eine sehr gute Basis.

Objektbeschreibung Mit rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im großzügigen Anbau inklusive Partyraum eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die zwei separaten Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und ist mit Fußbodenheizung sowie einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 600 € monatlich vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden.

Energie & Nahwärme Ein großer Pluspunkt ist der Anschluss an das moderne Nahwärmenetz Wahrenholz mit langfristiger Versorgungssicherheit (20-jährige Garantie). Die Beheizung erfolgt über effiziente Hackschnitzelanlagen. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 25,7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus trotz Modernisierungsbedarf eine sehr solide energetische Ausgangsbasis.

Modernisierungs- & Gestaltungspotenzial Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch klassisches Potenzial für Heimwerker: Austausch der Holzfenster empfohlen Individuelle Renovierungen je nach Anspruch Keine Außendämmung vorhanden – energetisch sinnvoll nachrüstbar Diese Punkte eröffnen Käufern die Möglichkeit, Eigenleistung einzubringen und langfristig Wert zu schaffen. Fazit Ein substanzstarker Heimwerkertraum mit viel Platz, flexibler Nutzung und moderner Nahwärmeversorgung. Ideal für Käufer, die ein großes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dabei Wert auf Energieeffizienz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Wahrenholz für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
Nahwärmeversorgung mit sehr gutem energetischen Standard
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020
Ausstattungsdetails umfassen u.a. 2 Einbauküchen, Jalousien, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC
Ein Nebengebäude (Werkstatt) und ein Partyraum sowie 2 Garagen bieten zusätzlichen Nutzwert

Lage Lage: Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Ambiente mit einer soliden Infrastruktur Bildung und Betreuung: Eine Kindertagesstätte und Grundschule ortsansässig Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bundesstraße, Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1068977 Heimwerkertraum mit Substanz und effizienter Nahwärme in Wahrenholz Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. In ruhiger Lage von Wahrenholz gelegen, richtet sich die Immobilie insbesondere an handwerklich begabte Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorhandene Struktur, die flexible Nutzung und die moderne Energieversorgung bilden dafür eine sehr gute Basis. Objektbeschreibung Mit rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im großzügigen Anbau inklusive Partyraum eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die zwei separaten Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und ist mit Fußbodenheizung sowie einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 600 € monatlich vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden. Energie & Nahwärme Ein großer Pluspunkt ist der Anschluss an das moderne Nahwärmenetz Wahrenholz mit langfristiger Versorgungssicherheit (20-jährige Garantie). Die Beheizung erfolgt über effiziente Hackschnitzelanlagen. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 25,7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus trotz Modernisierungsbedarf eine sehr solide energetische Ausgangsbasis. Modernisierungs- & Gestaltungspotenzial Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch klassisches Potenzial für Heimwerker: Austausch der Holzfenster empfohlen Individuelle Renovierungen je nach Anspruch Keine Außendämmung vorhanden – energetisch sinnvoll nachrüstbar Diese Punkte eröffnen Käufern die Möglichkeit, Eigenleistung einzubringen und langfristig Wert zu schaffen. Fazit Ein substanzstarker Heimwerkertraum mit viel Platz, flexibler Nutzung und moderner Nahwärmeversorgung. Ideal für Käufer, die ein großes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dabei Wert auf Energieeffizienz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Wahrenholz für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung + Nahwärmeversorgung mit sehr gutem energetischen Standard + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020 + Ausstattungsdetails umfassen u.a. 2 Einbauküchen, Jalousien, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC + Ein Nebengebäude (Werkstatt) und ein Partyraum sowie 2 Garagen bieten zusätzlichen Nutzwert Lage Lage: Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Ambiente mit einer soliden Infrastruktur Bildung und Betreuung: Eine Kindertagesstätte und Grundschule ortsansässig Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bundesstraße, Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 254 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 685 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heimwerkertraum in Wahrenholz – viel Potenzial & moderne Nahwärme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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