Charmantes Domizil mit idyllischem Garten und Baurecht in exquisiter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

17.027 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich auf mehreren Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen weitläufigen Livingbereich sowie ein Duschbad vor, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1958, in dem sich ein weiterer Raum mit integrierter Abstellkammer sowie ein Hobbyraum befinden. Das Raumkonzept im Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Im Dachspitz befindet sich der Technikraum und viel Stauraum, hinzu kommen im Untergeschoss mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

2004/05 wurde das Objekt größtenteils saniert. In diesem Rahmen wurden Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenster und Fensterläden sowie die Böden und Bäder erneuert. Außenmauern, Dach und Geschossdecke wurden wärmeisoliert. Details wie Kirschholz-Fischgrätparkett, Marmorböden, Sprossenfenster und ein antiker Marmorkamin betonen den klassisch-eleganten Charme des Interieurs. Highlight ist der nahezu uneinsehbare, idyllische Garten mit Sonnenterrasse zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel. Für das Grundstück besteht ein zusätzliches, interessantes Baurecht, das im Verlauf dieses Exposés näher ausgeführt wird.

Ausstattung

Böden: Kirschholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Marmorböden in den Bädern, Fliesen in den Kellerräumen
Schreinergefertigte, extrahohe Fußleisten
Fußbodenheizung im Gang (Dachgeschoss), Bad und Küche
Antiker Marmorkamin mit maßgefertigter Bodenplatte aus Glas im Wohn-/Essbereich
Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich
Bad (Obergeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit zwei Standwaschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, Badewanne, WC (Traditional Bathroom) und Dusche, sowie Deckenstrahlern und Sound-Anlage
Duschbad (Erdgeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Kreuzgriff-Armatur, WC (Traditional Bathrooms) und Dusche, sowie beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Schreinerarbeiten: Eingangstür, Fußleisten, Fensterläden
Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
Weiße Vollholz-Innentüren mit Messingbeschlägen
Vorhangstangen
Gegensprechanlage auf beiden Etagen
Alarmanlage
Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss sowie zwei elektrischen Markisen

Lage Zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland, südwestlich von München gelegen, zählt Planegg zu den sehr begehrten Gemeinden im Würmtal. Denkmalgeschützte Anwesen, gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen die niveauvolle Nachbarschaft. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals, die Nähe zum Starnberger See und die ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten ein hervorragendes Wohnumfeld.

Das von uns exklusiv angebotene Objekt liegt angenehm ruhig – nur wenige Schritte vom Waldrand, einem Landschaftsschutzgebiet, entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Feinkost) befinden sich in Laufweite. Mit der S-Bahn lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in ca. 20 Minuten erreichen.

Planegg zeigt sich als familienfreundliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten. Ärzte und Apotheken, Banken und Post, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus bietet ein reiches Programm für die ganze Familie. Das Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegt ganz in der Nähe.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 995 m² großen, grün eingewachsenen Gartengrundstück befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952. Angrenzend an Gräfelfing und nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, präsentiert es sich in absolut ruhiger, naturnaher Spitzenlage. Die Fassade strahlt mit weißen Sprossenfenstern und dunkelgrünen Fensterläden stilvollen Charme aus. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich auf mehreren Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; im Erdgeschoss sieht der Grundriss einen weitläufigen Livingbereich sowie ein Duschbad vor, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1958, in dem sich ein weiterer Raum mit integrierter Abstellkammer sowie ein Hobbyraum befinden. Das Raumkonzept im Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Bad. Im Dachspitz befindet sich der Technikraum und viel Stauraum, hinzu kommen im Untergeschoss mehrere Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum. 2004/05 wurde das Objekt größtenteils saniert. In diesem Rahmen wurden Wasser- und Stromleitungen, Heizung, Fenster und Fensterläden sowie die Böden und Bäder erneuert. Außenmauern, Dach und Geschossdecke wurden wärmeisoliert. Details wie Kirschholz-Fischgrätparkett, Marmorböden, Sprossenfenster und ein antiker Marmorkamin betonen den klassisch-eleganten Charme des Interieurs. Highlight ist der nahezu uneinsehbare, idyllische Garten mit Sonnenterrasse zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel. Für das Grundstück besteht ein zusätzliches, interessantes Baurecht, das im Verlauf dieses Exposés näher ausgeführt wird. Ausstattung - Böden: Kirschholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Marmorböden in den Bädern, Fliesen in den Kellerräumen - Schreinergefertigte, extrahohe Fußleisten - Fußbodenheizung im Gang (Dachgeschoss), Bad und Küche - Antiker Marmorkamin mit maßgefertigter Bodenplatte aus Glas im Wohn-/Essbereich - Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich - Bad (Obergeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit zwei Standwaschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, Badewanne, WC (Traditional Bathroom) und Dusche, sowie Deckenstrahlern und Sound-Anlage - Duschbad (Erdgeschoss), mit Marmorboden, ausgestattet mit Handwaschbecken mit Kreuzgriff-Armatur, WC (Traditional Bathrooms) und Dusche, sowie beleuchtetem Spiegel und Deckenstrahlern - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Schreinerarbeiten: Eingangstür, Fußleisten, Fensterläden - Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast - Weiße Vollholz-Innentüren mit Messingbeschlägen - Vorhangstangen - Gegensprechanlage auf beiden Etagen - Alarmanlage - Terrasse mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss sowie zwei elektrischen Markisen Lage Zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland, südwestlich von München gelegen, zählt Planegg zu den sehr begehrten Gemeinden im Würmtal. Denkmalgeschützte Anwesen, gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Neubauten prägen die niveauvolle Nachbarschaft. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals, die Nähe zum Starnberger See und die ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten ein hervorragendes Wohnumfeld. Das von uns exklusiv angebotene Objekt liegt angenehm ruhig – nur wenige Schritte vom Waldrand, einem Landschaftsschutzgebiet, entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt, Feinkost) befinden sich in Laufweite. Mit der S-Bahn lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in ca. 20 Minuten erreichen. Planegg zeigt sich als familienfreundliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten. Ärzte und Apotheken, Banken und Post, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus bietet ein reiches Programm für die ganze Familie. Das Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegt ganz in der Nähe. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 4.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Domizil mit idyllischem Garten und Baurecht in exquisiter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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