Wohnidylle auf 1.114 m²: Zweifamilienhaus mit Ausbauoptionen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44357

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

182 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.060 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand mit einer soliden Bausubstanz. Die Gasheizung aus dem Baujahr 2011 wurde regelmäßig gewartet und gepflegt, sodass ein zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 1.114 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Entspannung, Gartenaktivitäten oder Spielbereiche. Zwei große Carports ergänzen das Erscheinungsbild und bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige Lage, kombiniert mit dem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Potenzial des Dachgeschosses eröffnet die Möglichkeit einer weiteren, individuellen Nutzung oder einer wertsteigernden Aufstockung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gartenhaus
Rollläden
Garten

Baujahr: 1910

Wohnfläche: ca. 182 m²

Grundstücksgröße: 1114 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Fenster

Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Heizung: Gas

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Mansarddach

PKW-Plätze: Carport ( 2 Stellplätze)

Erbbaurecht: Nein

Lage Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse A45 und A42 sind bequem in unter 5 Fahrminuten zu erreichen. Zudem bietet der nah gelegene Bahnhof Mengede regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte.

Gute Infrastruktur: Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten finden sich im ca. 1,5km entfernten Stadtteilzentrum Mengede.

Insgesamt ist Oestrich ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gut gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche komfortables Wohnen mit erkennbarem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch einen gepflegten Gesamteindruck. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss frei ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder eine spätere Eigennutzung durch Teilvermietung. Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand mit einer soliden Bausubstanz. Die Gasheizung aus dem Baujahr 2011 wurde regelmäßig gewartet und gepflegt, sodass ein zuverlässiger Betrieb gewährleistet ist. Der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 1.114 m² ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Entspannung, Gartenaktivitäten oder Spielbereiche. Zwei große Carports ergänzen das Erscheinungsbild und bieten komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Lage, kombiniert mit dem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Potenzial des Dachgeschosses eröffnet die Möglichkeit einer weiteren, individuellen Nutzung oder einer wertsteigernden Aufstockung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Garten Baujahr: 1910 Wohnfläche: ca. 182 m² Grundstücksgröße: 1114 m² Fenstertyp: doppelverglaste Fenster Fußböden: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Heizung: Gas Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: Mansarddach PKW-Plätze: Carport ( 2 Stellplätze) Erbbaurecht: Nein Lage Optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahnanschlüsse A45 und A42 sind bequem in unter 5 Fahrminuten zu erreichen. Zudem bietet der nah gelegene Bahnhof Mengede regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Gute Infrastruktur: Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten finden sich im ca. 1,5km entfernten Stadtteilzentrum Mengede. Insgesamt ist Oestrich ein attraktiver Ort zum Leben, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidylle auf 1.114 m²: Zweifamilienhaus mit Ausbauoptionen

Beschreibung

Ausstattung