Attraktive Kombination aus Wohnen und Vermieten in Bad Harzburg

Haus zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38667

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

1.601 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehören außerdem zwei Gewerbeeinheiten und eine weitere Wohnung. Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt derzeit 800 € Kaltmiete monatlich. Die zweite Gewerbeeinheit steht leer und bietet ein mögliches Mietpotenzial von ca. 350 € monatlich.

Auch die Erdgeschosswohnung ist frei verfügbar. Sie wurde 2023 überwiegend renoviert, wobei die Küche nicht Bestandteil der Maßnahmen war. Neben einer Vermietung für ca. 500 € Kaltmiete monatlich ist auch eine Nutzung als Gästebereich oder für Familienangehörige denkbar.

Balkon, Terrasse, Teilkeller und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar.

Die Immobilie bietet eine überzeugende Verbindung aus Eigennutzung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Ausstattung

2 Gewerbeeinheiten
2 Wohneinheiten
2 PKW Stellplätze
Teilkeller
Balkon
Terrasse

Lage Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de

Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@valentin-hauser-immobilien.de , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de

Sonstiges Erdgeschoss:

Laden A: (vermietet ca. 234m²) Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 25.05.2036 Energiebedarf Wärme 245,5 kWh/(m².a) Energiebedarf Strom 53,3 kWh/(m².a)

Laden B: (frei, ca. 63m²) Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2033 Energiebedarf Wärme 348,6 kWh/(m².a) Energiebedarf Strom 42,0 kWh/(m².a)

Wohnung 1: (frei, ca. 67m²)

Flur
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer

Obergeschoss:

Wohnung 2: (ca. 153m², vom Eigentümer bewohnt)

Diele
Küche/ Vorratskammer
Zimmer
Schlafzimmer
Badezimmer (Duschbad)
Wohn-und Esszimmer
Zimmer II

Dachgeschoss:

Flur
Abstellraum
Zimmer
WC
Schlafzimmer

Objektbeschreibung Zentral in Bad Harzburg gelegen, bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die großzügige Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss wird nach der Übergabe frei und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zum Objekt gehören außerdem zwei Gewerbeeinheiten und eine weitere Wohnung. Eine Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt derzeit 800 € Kaltmiete monatlich. Die zweite Gewerbeeinheit steht leer und bietet ein mögliches Mietpotenzial von ca. 350 € monatlich. Auch die Erdgeschosswohnung ist frei verfügbar. Sie wurde 2023 überwiegend renoviert, wobei die Küche nicht Bestandteil der Maßnahmen war. Neben einer Vermietung für ca. 500 € Kaltmiete monatlich ist auch eine Nutzung als Gästebereich oder für Familienangehörige denkbar. Balkon, Terrasse, Teilkeller und zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar. Die Immobilie bietet eine überzeugende Verbindung aus Eigennutzung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Mieteinnahmen. Ausstattung - 2 Gewerbeeinheiten - 2 Wohneinheiten - 2 PKW Stellplätze - Teilkeller - Balkon - Terrasse Lage Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Weitere Fotos und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.valentin-hauser-immobilien.de ------------------------------------------------------------------------- Haben Sie auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Den passenden Interessenten könnten wir bereits in unserer Datenbank haben. Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail: info@valentin-hauser-immobilien.de , per Telefon: 05321-3876138 oder gerne auch persönlich. Nähere Informationen unter www.valentin-hauser-immobilien.de Sonstiges Erdgeschoss: Laden A: (vermietet ca. 234m²) Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 25.05.2036 Energiebedarf Wärme 245,5 kWh/(m².a) Energiebedarf Strom 53,3 kWh/(m².a) Laden B: (frei, ca. 63m²) Energieausweiswert: Bedarfsausweis, gültig bis 05.02.2033 Energiebedarf Wärme 348,6 kWh/(m².a) Energiebedarf Strom 42,0 kWh/(m².a) Wohnung 1: (frei, ca. 67m²) - Flur - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohnzimmer 1. Obergeschoss: Wohnung 2: (ca. 153m², vom Eigentümer bewohnt) - Diele - Küche/ Vorratskammer - Zimmer - Schlafzimmer - Badezimmer (Duschbad) - Wohn-und Esszimmer - Zimmer II Dachgeschoss: - Flur - Abstellraum - Zimmer - WC - Schlafzimmer