Teil-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Ertragsbasis

Haus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72477

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

947 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit, solide Substanz und Raum für eigene Konzeptideen schaffen eine Immobilie, die gleichermaßen Eigennutzer sowie Investoren anspricht. Die Hauptwohnung bietet großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung, während bestehende Vermietungen Struktur und Stabilität sichern.

Die mittlere Wohneinheit, mit einem weitläufigen und flexibel gestaltbaren Raumkonzept, steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die dezentrale Küche samt Essbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei Abstellräume sowie eine überdachte Veranda. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Vermietung der einzelnen Räume.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und über einen separaten, außenliegenden Zugang erschlossen. Mit drei Zimmern, Küche und Bad bildet sie eine eigenständige, klar abgegrenzte Wohneinheit. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht im Dachgeschoss sowie im Stauraum über der Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Verkaufsraum mit Nebenraum, der an eine Bäckerei verpachtet ist.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert (siehe Ausstattung).

Dieses Haus ist kein abgeschlossenes Produkt, sondern eine Einladung an Eigennutzer, hier ein Zuhause mit Identität zu schaffen – und an Investoren, in ein Objekt mit Struktur und Entwicklungsperspektive zu investieren.

Fordern Sie jetzt das Exposé an und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ca. 850 m² Grundstücksfläche
Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Eine Gewerbeeinheit
Garten in Hanglage
Doppelgarage mit separat zugänglichem Dachboden
Im Haus liegende Einzelgarage mit elektrischem Tor
Überdachte Veranda
Solide bauliche Substanz
Isolierter Dachboden (zum Ausbau geeignet)
Teilweise Parkett- und Natursteinböden
Kaminofen
Elektroheizung
Ausbaupotenzial in mehreren Bereichen

Umfassende Modernisierungen & Erneuerungen

Neue Fassade inkl. 15 cm Dämmung (ca. 2011)
Erneuerung der Fenster (zuletzt Dachfenster 2025)
Erneuerung der Elektrik (2021)
Erneuerung der Dachschindeln (ca. 2006)
Austausch einzelner Heizkörper (zuletzt ca. 2019)
Neue Küche (August 2025)

Lage Schwenningen (PLZ 72477) ist eine beschauliche Gemeinde mit rund 1.650 Einwohnern im Landkreis Sigmaringen. Der Ort liegt idyllisch auf dem Heuberg, der südwestlichen Hochfläche der Schwäbischen Alb, auf rund 870 m Höhe und ist Teil des Naturparks Obere Donau. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Kuppen, weitläufigen Landschaften und einer ruhigen, ländlich geprägten Struktur mit hoher Lebensqualität.

Die Lage zwischen dem Bära- und dem Schmeiental macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Ort eine funktionale Grundinfrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden und gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über regionale Buslinien mit Anschluss an den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und ermöglicht eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Zentren.

Schwenningen ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer gewachsenen, kulturell geprägten Identität. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Bodenständigkeit mit funktionaler Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Standortqualität.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:

Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses lädt dazu ein, eine neue zu schreiben. In zentraler Ortslage vereint dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus Historie, Substanz und Perspektive. Wo einst Familienbetrieb und Backstube beheimatet waren, entsteht heute ein vielseitiges Nutzungskonzept aus Wohnen, Vermietung und Entwicklungspotenzial. Zwei Wohneinheiten, eine vermietete Gewerbeeinheit, solide Substanz und Raum für eigene Konzeptideen schaffen eine Immobilie, die gleichermaßen Eigennutzer sowie Investoren anspricht. Die Hauptwohnung bietet großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung, während bestehende Vermietungen Struktur und Stabilität sichern. Die mittlere Wohneinheit, mit einem weitläufigen und flexibel gestaltbaren Raumkonzept, steht sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die dezentrale Küche samt Essbereich. Das 1. Obergeschoss umfasst sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer, drei Abstellräume sowie eine überdachte Veranda. Die Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Vermietung der einzelnen Räume. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und über einen separaten, außenliegenden Zugang erschlossen. Mit drei Zimmern, Küche und Bad bildet sie eine eigenständige, klar abgegrenzte Wohneinheit. Zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht im Dachgeschoss sowie im Stauraum über der Doppelgarage. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Verkaufsraum mit Nebenraum, der an eine Bäckerei verpachtet ist. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert (siehe Ausstattung). Dieses Haus ist kein abgeschlossenes Produkt, sondern eine Einladung an Eigennutzer, hier ein Zuhause mit Identität zu schaffen – und an Investoren, in ein Objekt mit Struktur und Entwicklungsperspektive zu investieren. Fordern Sie jetzt das Exposé an und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin! Ausstattung - ca. 850 m² Grundstücksfläche - Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen - Eine Gewerbeeinheit - Garten in Hanglage - Doppelgarage mit separat zugänglichem Dachboden - Im Haus liegende Einzelgarage mit elektrischem Tor - Überdachte Veranda - Solide bauliche Substanz - Isolierter Dachboden (zum Ausbau geeignet) - Teilweise Parkett- und Natursteinböden - Kaminofen - Elektroheizung - Ausbaupotenzial in mehreren Bereichen Umfassende Modernisierungen & Erneuerungen - Neue Fassade inkl. 15 cm Dämmung (ca. 2011) - Erneuerung der Fenster (zuletzt Dachfenster 2025) - Erneuerung der Elektrik (2021) - Erneuerung der Dachschindeln (ca. 2006) - Austausch einzelner Heizkörper (zuletzt ca. 2019) - Neue Küche (August 2025) Lage Schwenningen (PLZ 72477) ist eine beschauliche Gemeinde mit rund 1.650 Einwohnern im Landkreis Sigmaringen. Der Ort liegt idyllisch auf dem Heuberg, der südwestlichen Hochfläche der Schwäbischen Alb, auf rund 870 m Höhe und ist Teil des Naturparks Obere Donau. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Kuppen, weitläufigen Landschaften und einer ruhigen, ländlich geprägten Struktur mit hoher Lebensqualität. Die Lage zwischen dem Bära- und dem Schmeiental macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Ort eine funktionale Grundinfrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortskern vorhanden und gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über regionale Buslinien mit Anschluss an den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und ermöglicht eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Zentren. Schwenningen ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnstruktur, einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer gewachsenen, kulturell geprägten Identität. Die Lage verbindet Natur, Ruhe und Bodenständigkeit mit funktionaler Erreichbarkeit – ein Standort mit nachhaltiger Wohn- und Standortqualität. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die IAD Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der IAD Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die IAD Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die IAD Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die IAD Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 792 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teil-vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Ertragsbasis

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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