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Modernes Wohnensemble mit zwei Häusern, Wintergarten & vier Wohneinheiten – einzigartig in Balzfeld
Besondere Immobilie zum Kauf in Dielheim · 69234
Kaufpreis
675.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
231 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
2.922 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, die in den letzten Jahren umfassend modernisiert, kernsaniert, neugebaut wurden und sich heute in einem durchweg zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Das westliche/ linksgelegene Haus wurde 2025 vollständig kernsaniert. Im Erdgeschoss verfügt es über eine mittig gelegene Einzelgarage sowie einen separaten Stellraum mit eigenem Eingang, der sich ideal für Fahrräder eignet. Direkt nach dem Hauseingang befindet sich zur rechten Seite der Zugang zu einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über einen massiven Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen kleinen Bereich für Ihre Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer – alles hell, freundlich und hochwertig ausgestattet und klimatisiert.
Das östliche/rechte Haus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Das Hinterhaus wurde 2020 neu errichtet und bietet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit offener Küchengestaltung, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Die obere Ebene ist klimatisiert.
Das Vorderhaus wurde 2023 kernsaniert und ist unterteilt in zwei Wohnungen.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Badezimmer, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein Schlafzimmer und zusätzlich ein kleines Kinderzimmer.
Beide Wohnungen im Vorderhaus haben jeweils eigene Kellerräume oder Speicher, Abstellräume und Waschmaschinenanschlüssse in der Wohnung.
Insgesamt entstanden auf dem Grundstück vier ansprechende Wohneinheiten mit vier separaten Gasthermen sowie teilweise installierten Klimaanlagen. Sämtliche Gebäude erhielten 2020 neu gedämmte Fassaden und Dächer.
Ein moderner Wintergarten im hinteren Grundstücksbereich, sowie eine angrenzende Doppelgarage BJ 2023 mit zusätzlichem WC runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Ausstattung
Ideal für Vermietung oder großer Familie.
Alle Häuser vollständig modernisiert:
- Vorderhaus Baujahr ca. 1930 kernsaniert 2023
- Hinterhaus Baujahr 2020
- Nebengebäude Baujahr ca. 1956 kernsaniert 2025
Baujahr Vorderhaus ca. 1930 kernsan
Energieeffiziente Dämmung, 12cm und neue Dächer (2020)
Neue Doppelgarage 2023 mit WC
Klimatisierung der Wohnungen teilweise vorhanden
Wintergarten
Separate Keller- und Abstellräume und Speicherräume
4 neue Gasthermen pro Wohneinheit
und somit flexible Nutzung der Wohneinheiten.
Die Straße vor dem Anwesen wurde gerade erst in einen verkehrsberuhigten Bereich um -und ausgebaut.
Lage
Das Anwesen liegt in attraktiver, gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Wenige Kilometer von Sinsheim und Rauenberg entfernt erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen und den Nahverkehr mit S-Bahn und Regionalbahnen.
Sonstiges
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Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 675.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 231 m²
- Grundstücksfläche
- 549 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.500 €)
- 2.886 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 30% Eigenkapital (202.500 €)
- 2.244 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 478 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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