Freistehendes Zweifamilienhaus mit barrierefreiem Außenlift & Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dielheim · 69234

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Nutzungskonzepte

Erdgeschoss – Abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 57 m²) • Zugang über die gemeinsame Eingangsdiele mit eigener Wohnungstür • Offener Wohnbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad • Gemeinschaftlich genutzt: Heizungs-/Technikraum, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner) • Ideal als barrierefreier Bereich für Eltern/Senioren (Mehrgenerationenwohnen), Gästebereich, Homeoffice, Atelier/Praxis oder Vermietung

Obergeschoss – Hauptwohnebene (ca. 103 m²) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Küche und Kochbereich • 2 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem West-Balkon) • Bad mit Dusche

Dachgeschoss / Galerie • Erschließung über eine offene Treppe • Lichtdurchfluteter Arbeits-/Kreativbereich (Atelier/Büro) mit Loggia (ca. 9,6 m², Südausrichtung) • Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum • Weiteres Duschbad • Integrierte Familiensauna (Typ 200, Zustand ungeprüft)

Garage & Stellplätze • Geschlossene Einzelgarage mit automatischem Antrieb und Sektionaltor (Hörmann Renomatic, Einbau 2018) • Befestigte Pkw-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück

Technische Merkmale • Plattformhublift (Einbau 2022): Stufenloser Außenzugang von EG nach OG1 (Stufenlos GmbH, Förderhöhe bis 3 m, 385 kg Nutzlast, Fahrkorb 1.100 × 1.400, TÜV-baumustergeprüft) • 2 Kaminöfen (Einbau 2023): Je ein Kaminofen Hark 44-5 Eco Plus GTE (8 kW, Energielabel A+, BImSchV Phase 2) im EG und im 1.OG

Lage Dielheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 9.100 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die Immobilie befindet sich am Haierberg in einer erhöhten, ruhigen Aussichtslage mit gewachsener Einfamilienhausbebauung und reinem Anliegerverkehr (allgemeines Wohngebiet). Die Umgebung verbindet nachbarschaftliches Wohnen mit unmittelbarer Naturverbundenheit: Felder, Weinberge und Wälder beginnen direkt hinter dem Ortsrand.

Verkehrsanbindung (PKW & ÖPNV)

Durch die hervorragende Lage profitieren Pendler von einer erstklassigen Anbindung im Rhein-Neckar-Raum:

• A6 (Auffahrt Wiesloch-Rauenberg): ca. 4–8 km (ca. 5–8 Min.) • Wiesloch (Zentrum & Bahnhof S-Bahn): ca. 5 Min. • Walldorf / SAP / Technologiepark: ca. 10–15 Min. • Heidelberg Innenstadt: ca. 20–25 Min. • Mannheim: ca. 35 km • ÖPNV: Anbindung an das VRN-Busnetz direkt nach Wiesloch und Heidelberg. Vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen schnelle Taktverbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Weiterführende Schulen in Wiesloch und Walldorf sind bequem per Bus erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung

Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben:

• Grundschule (Leimbachtalschule): ca. 1–2 km, sicher fußläufig erreichbar • Kindergarten: Direkt im Ort vorhanden • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte in Dielheim & Wiesloch (ca. 2–5 km) • Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie vor Ort • Krankenhaus (GRN-Klinik Wiesloch): ca. 8 km entfernt

Sonstiges Die Immobilie wird im unkernsanierten Zustand veräußert. Der bauliche und technische Standard bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch alters- und zeitgemäße Instandsetzungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen (u. a. im Bereich Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Energetik).

Im 1. Obergeschoss besteht in einem Schlafzimmer ein lokaler Wasserschaden (Ursache war ein Rohrbruch, festgestellt März 2026). Seit der Feststellung hat sich der Schaden nicht weiter ausgebreitet; die betroffene Stelle ist trocken. Fotografische Dokumentation liegt vor und wird dem Käufer übergeben. Der Sachverhalt wird vertraglich transparent festgehalten und ist im Rahmen einer Sanierung behebbar.

Objektbeschreibung Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, erhöhter Aussichtslage in Dielheim. Das Gebäude nutzt die Hanglage optimal: Der Haupteingang liegt straßenseitig auf der unteren Ebene (EG), während die Hauptwohnebene im 1. OG gartenseitig direkt auf Geländeniveau liegt – mit ebenerdigem Zugang zu Terrasse und Garten. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Gesamtwohnfläche auf 3 Ebenen (Geschosshöhe je ca. 2,75 m) auf einem 502 m² großen Grundstück mit Ost-/Südausrichtung und überdachter Pergola. Raumaufteilung & Nutzungskonzepte Erdgeschoss – Abgeschlossene Einliegerwohnung (ca. 57 m²) • Zugang über die gemeinsame Eingangsdiele mit eigener Wohnungstür • Offener Wohnbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad • Gemeinschaftlich genutzt: Heizungs-/Technikraum, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner) • Ideal als barrierefreier Bereich für Eltern/Senioren (Mehrgenerationenwohnen), Gästebereich, Homeoffice, Atelier/Praxis oder Vermietung 1. Obergeschoss – Hauptwohnebene (ca. 103 m²) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Küche und Kochbereich • 2 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem West-Balkon) • Bad mit Dusche Dachgeschoss / Galerie • Erschließung über eine offene Treppe • Lichtdurchfluteter Arbeits-/Kreativbereich (Atelier/Büro) mit Loggia (ca. 9,6 m², Südausrichtung) • Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum • Weiteres Duschbad • Integrierte Familiensauna (Typ 200, Zustand ungeprüft) Garage & Stellplätze • Geschlossene Einzelgarage mit automatischem Antrieb und Sektionaltor (Hörmann Renomatic, Einbau 2018) • Befestigte Pkw-Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück Technische Merkmale • Plattformhublift (Einbau 2022): Stufenloser Außenzugang von EG nach OG1 (Stufenlos GmbH, Förderhöhe bis 3 m, 385 kg Nutzlast, Fahrkorb 1.100 × 1.400, TÜV-baumustergeprüft) • 2 Kaminöfen (Einbau 2023): Je ein Kaminofen Hark 44-5 Eco Plus GTE (8 kW, Energielabel A+, BImSchV Phase 2) im EG und im 1.OG Lage Dielheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 9.100 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die Immobilie befindet sich am Haierberg in einer erhöhten, ruhigen Aussichtslage mit gewachsener Einfamilienhausbebauung und reinem Anliegerverkehr (allgemeines Wohngebiet). Die Umgebung verbindet nachbarschaftliches Wohnen mit unmittelbarer Naturverbundenheit: Felder, Weinberge und Wälder beginnen direkt hinter dem Ortsrand. Verkehrsanbindung (PKW & ÖPNV) Durch die hervorragende Lage profitieren Pendler von einer erstklassigen Anbindung im Rhein-Neckar-Raum: • A6 (Auffahrt Wiesloch-Rauenberg): ca. 4–8 km (ca. 5–8 Min.) • Wiesloch (Zentrum & Bahnhof S-Bahn): ca. 5 Min. • Walldorf / SAP / Technologiepark: ca. 10–15 Min. • Heidelberg Innenstadt: ca. 20–25 Min. • Mannheim: ca. 35 km • ÖPNV: Anbindung an das VRN-Busnetz direkt nach Wiesloch und Heidelberg. Vom S-Bahnhof Wiesloch-Walldorf bestehen schnelle Taktverbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Weiterführende Schulen in Wiesloch und Walldorf sind bequem per Bus erreichbar. Infrastruktur & Nahversorgung Vor Ort ist eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben: • Grundschule (Leimbachtalschule): ca. 1–2 km, sicher fußläufig erreichbar • Kindergarten: Direkt im Ort vorhanden • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Fachgeschäfte in Dielheim & Wiesloch (ca. 2–5 km) • Medizinische Versorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheken und Physiotherapie vor Ort • Krankenhaus (GRN-Klinik Wiesloch): ca. 8 km entfernt Sonstiges Die Immobilie wird im unkernsanierten Zustand veräußert. Der bauliche und technische Standard bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch alters- und zeitgemäße Instandsetzungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen (u. a. im Bereich Heizung, Fenster, Bodenbeläge und Energetik). Im 1. Obergeschoss besteht in einem Schlafzimmer ein lokaler Wasserschaden (Ursache war ein Rohrbruch, festgestellt März 2026). Seit der Feststellung hat sich der Schaden nicht weiter ausgebreitet; die betroffene Stelle ist trocken. Fotografische Dokumentation liegt vor und wird dem Käufer übergeben. Der Sachverhalt wird vertraglich transparent festgehalten und ist im Rahmen einer Sanierung behebbar.