Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause über dem Laucherttal

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72511

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick über das malerische Laucherttal – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und eine besondere Lage legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zisterne
Garage
Stellplatz
Solaranlage
Einbauküche

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.

Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront den Raum mit Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick über das Laucherttal eröffnet.

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit integrierter Sauna – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Stunden.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet neben einem Kellerraum und dem Heizraum eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein neuwertiges Badezimmer. Von der Einliegerwohnung aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten.

Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als komfortabler Bereich für Gäste oder Homeoffice.

Außenbereich

Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum Erholen und lädt gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Aussichtsbalkon zum Verweilen ein. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente in ruhiger Umgebung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und bietet neben dem Öltank zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ausstattung

Traumhafte Aussichtslage mit Blick über das Laucherttal
Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang
Gästezimmer mit eigenem Bad
Separates Gäste-WC
Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit offenem Kamin
Balkon mit herrlicher Aussicht
Elternschlafzimmer
Hauptbad mit Sauna
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Neuwertiges Badezimmer in der Einliegerwohnung
Liebevoll angelegter Garten
Sonnige Terrasse
Ölzentralheizung
Kachelofen
Offener Kamin
Garage mit unterkellertem Stauraum
Zusätzlicher Stellplatz

Lage Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Frauenstein im Bingener Ortsteil Hitzkofen – einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Die ruhige Anliegerstraße, die naturnahe Umgebung und der unverbaubare Blick über das idyllische Laucherttal verleihen dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, während die Kreisstadt Sigmaringen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Kombination aus hervorragender Wohnqualität, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht den Frauenstein zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Bingen.

Objektbeschreibung In einer der schönsten Aussichtslagen erwartet Sie dieses gepflegte und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll angelegten Garten. Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick über das malerische Laucherttal – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Großzügigkeit und eine besondere Lage legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zisterne - Garage - Stellplatz - Solaranlage - Einbauküche Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einladendem Flur. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den wunderschön angelegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich. Ein offener Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront den Raum mit Tageslicht erfüllt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon, von dem sich ein beeindruckender Blick über das Laucherttal eröffnet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit integrierter Sauna – Ihre persönliche Wohlfühloase für entspannte Stunden. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet neben einem Kellerraum und dem Heizraum eine vollständig separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein neuwertiges Badezimmer. Von der Einliegerwohnung aus besteht ebenfalls direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder als komfortabler Bereich für Gäste oder Homeoffice. Außenbereich Das Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet. Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum Erholen und lädt gemeinsam mit der sonnigen Terrasse und dem Aussichtsbalkon zum Verweilen ein. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Die Garage ist unterkellert und bietet neben dem Öltank zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien. Ausstattung * Traumhafte Aussichtslage mit Blick über das Laucherttal * Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung * Helles Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang * Gästezimmer mit eigenem Bad * Separates Gäste-WC * Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit offenem Kamin * Balkon mit herrlicher Aussicht * Elternschlafzimmer * Hauptbad mit Sauna * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Neuwertiges Badezimmer in der Einliegerwohnung * Liebevoll angelegter Garten * Sonnige Terrasse * Ölzentralheizung * Kachelofen * Offener Kamin * Garage mit unterkellertem Stauraum * Zusätzlicher Stellplatz Lage Das Wohnhaus befindet sich im begehrten Wohngebiet Frauenstein im Bingener Ortsteil Hitzkofen – einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Die ruhige Anliegerstraße, die naturnahe Umgebung und der unverbaubare Blick über das idyllische Laucherttal verleihen dieser Wohnlage einen besonderen Charme. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, während die Kreisstadt Sigmaringen mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Schul- und Freizeitangeboten in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb machen diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. Die Kombination aus hervorragender Wohnqualität, landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht den Frauenstein zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde Bingen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause über dem Laucherttal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Sigmaringen Kreis

GASTHOF & KEGELBAHN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN: Veringendorf

Architektonisches Meisterwerk in privilegierter Aussichtslage-Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen Zuhause! Hübsche DHH in zentraler Lage mit großem Garten, Garage und ganz viel Grün

Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Grundriss & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Kapitalanlage mit ca. 6,3 % Bruttorendite - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Mengen

Mehrfamilienhaus Bad Saulgau

Stilvolles, teilsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und 2 Garagen - ELW möglich

Mitten in Pfullendorf! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage