Ruhige ETW mit südlich ausgerichtetem Balkon und hohen Freizeitwert

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.057 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der vor rund drei Jahren umfassend überarbeitet wurde. Dabei wurden neue Bodenplatten verlegt, sodass sich hier ein moderner und einladender Außenbereich mit hohem Wohn- und Erholungswert bietet.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet, fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wurde ebenso wie das Gäste-WC vor etwa elf Jahren modernisiert.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine nachhaltige Investition dar.

Ausstattung •Wohnfläche ca. 87 m² •Südlich ausgerichteter Balkon mit schöner Aussicht •Balkon vor ca. 3 Jahren modernisiert (neue Platten) •Baujahr 1979 •8 Wohneinheiten im Haus •Stellplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis enthalten •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad •Badezimmer und Gäste-WC vor ca. 11 Jahren modernisiert •Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung •ca. 6 m² großer Kellerraum •Gemeinschaftlicher Waschraum •Heizungsraum und Fahrradkeller •Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hamme-Park, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal verwirklichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Sowohl Herdecke als auch Dortmund sind von hier aus komfortabel und zügig zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnlage überzeugt durch einen besonders hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hameckepark, eine gepflegte Grün- und Erholungsanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen einlädt. Die großzügigen Grünflächen sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche machen den Park zu einem attraktiven Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeit steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 87 m², einen südlich ausgerichteten Balkon mit beeindruckender Aussicht sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der vor rund drei Jahren umfassend überarbeitet wurde. Dabei wurden neue Bodenplatten verlegt, sodass sich hier ein moderner und einladender Außenbereich mit hohem Wohn- und Erholungswert bietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet, fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und ist bereits Bestandteil des Kaufpreises. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wurde ebenso wie das Gäste-WC vor etwa elf Jahren modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Heizungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eine nachhaltige Investition dar. Ausstattung •Wohnfläche ca. 87 m² •Südlich ausgerichteter Balkon mit schöner Aussicht •Balkon vor ca. 3 Jahren modernisiert (neue Platten) •Baujahr 1979 •8 Wohneinheiten im Haus •Stellplatz direkt vor dem Haus im Kaufpreis enthalten •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Tageslichtbad •Badezimmer und Gäste-WC vor ca. 11 Jahren modernisiert •Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung •ca. 6 m² großer Kellerraum •Gemeinschaftlicher Waschraum •Heizungsraum und Fahrradkeller •Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Hamme-Park, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal verwirklichen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 ist in etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Sowohl Herdecke als auch Dortmund sind von hier aus komfortabel und zügig zu erreichen. Sonstiges Die Wohnlage überzeugt durch einen besonders hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Hameckepark, eine gepflegte Grün- und Erholungsanlage, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen einlädt. Die großzügigen Grünflächen sowie Spiel- und Aufenthaltsbereiche machen den Park zu einem attraktiven Treffpunkt für Familien, Spaziergänger und Naturliebhaber. Die fußläufig erreichbare Naherholungsmöglichkeit steigert die Wohn- und Lebensqualität nachhaltig und unterstreicht die Attraktivität des Standortes.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige ETW mit südlich ausgerichtetem Balkon und hohen Freizeitwert

Beschreibung

Ausstattung