Walle | Entwickler aufgepasst! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück!

Haus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

1.590.000 €

365

Zimmer

Bäder

1.565 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.016 €

pro m²

Beschreibung

Zum Objekt gehört ein Parkplatz mit einer Fläche von rund 150 m², der Mieterinnen und Mietern sowie Gewerbetreibenden zur Verfügung steht. Besonders interessant ist das angrenzende Baugrundstück mit ca. 372 m² Fläche, das eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen erlaubt. Hier bietet sich Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine eigenständige Projektentwicklung.

Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 121.857,40 Euro. Aufgrund noch nicht vollständig entwickelter Mieten besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil, bietet aber Spielraum für Optimierungen.

Der bauliche Zustand des Hauses ist als gemischt zu bewerten: Während einzelne Einheiten bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Bereichen Renovierungsbedarf. Teilweise sind noch Bleileitungen im Bestand vorhanden, deren Austausch perspektivisch zu empfehlen ist.

Diese Liegenschaft stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit laufenden Mieteinnahmen, Substanz, Entwicklungsoptionen durch Modernisierung und zusätzlichem Baugrund. Ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Wertschöpfung.

Ausstattung

Massives Wohn- und Geschäftshaus
ca. 150 m² Parkplatz
12 Wohneinheiten
988 m² Wohnfläche
4 Gewerbeeinheiten
577 m² gewerbliche Fläche
ca. 560 m² Kellerflächen
3 vermietete Garagen
Baugrundstück mit 372 m² für bis zu 3 Vollgeschosse
121.857,40 € Netto Kaltmiete p.a.
Mieten noch zu entwickeln
gemischter Zustand
teilweise noch Bleileitungen

Lage Bremen-Walle ist ein zentral gelegener und vielfältiger Stadtteil im Westen der Hansestadt. Er grenzt direkt an die Bremer Innenstadt sowie an die Überseestadt – eines der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands. Weitere angrenzende Stadtteile sind Gröpelingen, Oslebshausen und Findorff. Die Lage vereint urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven.

Walle zeichnet sich durch eine Mischung aus klassischen Wohnquartieren, gewerblichen Strukturen und modernen Umnutzungsflächen aus. Besonders Alt-Walle mit seiner Gründerzeitarchitektur und das Areal rund um die Überseestadt bieten sowohl historisches Flair als auch innovative Ansätze städtischer Entwicklung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Grünflächen wie der Waller Park und der denkmalgeschützte Waller Friedhof bieten ruhige Rückzugsorte und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität spürbar. Die Nähe zur Weser sowie das wachsende kulturelle Angebot im angrenzenden Hafengebiet stärken die Attraktivität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Walle mit dem überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet Bremen-Walle ein urbanes, gut erschlossenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und interessanten Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus in gut erreichbarer Lage. Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 988 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 577 m². Zusätzlich stehen ca. 560 m² Kellerfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch 3 vermietete Garagen. Zum Objekt gehört ein Parkplatz mit einer Fläche von rund 150 m², der Mieterinnen und Mietern sowie Gewerbetreibenden zur Verfügung steht. Besonders interessant ist das angrenzende Baugrundstück mit ca. 372 m² Fläche, das eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen erlaubt. Hier bietet sich Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder eine eigenständige Projektentwicklung. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 121.857,40 Euro. Aufgrund noch nicht vollständig entwickelter Mieten besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Die aktuelle Vermietungssituation ist stabil, bietet aber Spielraum für Optimierungen. Der bauliche Zustand des Hauses ist als gemischt zu bewerten: Während einzelne Einheiten bereits modernisiert wurden, besteht in anderen Bereichen Renovierungsbedarf. Teilweise sind noch Bleileitungen im Bestand vorhanden, deren Austausch perspektivisch zu empfehlen ist. Diese Liegenschaft stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – mit laufenden Mieteinnahmen, Substanz, Entwicklungsoptionen durch Modernisierung und zusätzlichem Baugrund. Ideal für Investoren mit Fokus auf Bestandsoptimierung und Wertschöpfung. Ausstattung + Massives Wohn- und Geschäftshaus + ca. 150 m² Parkplatz + 12 Wohneinheiten + 988 m² Wohnfläche + 4 Gewerbeeinheiten + 577 m² gewerbliche Fläche + ca. 560 m² Kellerflächen + 3 vermietete Garagen + Baugrundstück mit 372 m² für bis zu 3 Vollgeschosse + 121.857,40 € Netto Kaltmiete p.a. + Mieten noch zu entwickeln + gemischter Zustand + teilweise noch Bleileitungen Lage Bremen-Walle ist ein zentral gelegener und vielfältiger Stadtteil im Westen der Hansestadt. Er grenzt direkt an die Bremer Innenstadt sowie an die Überseestadt – eines der bedeutendsten städtebaulichen Entwicklungsgebiete Norddeutschlands. Weitere angrenzende Stadtteile sind Gröpelingen, Oslebshausen und Findorff. Die Lage vereint urbanes Leben mit gewachsenem Wohnumfeld und bietet vielfältige Entwicklungsperspektiven. Walle zeichnet sich durch eine Mischung aus klassischen Wohnquartieren, gewerblichen Strukturen und modernen Umnutzungsflächen aus. Besonders Alt-Walle mit seiner Gründerzeitarchitektur und das Areal rund um die Überseestadt bieten sowohl historisches Flair als auch innovative Ansätze städtischer Entwicklung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Grünflächen wie der Waller Park und der denkmalgeschützte Waller Friedhof bieten ruhige Rückzugsorte und erhöhen die Wohn- und Lebensqualität spürbar. Die Nähe zur Weser sowie das wachsende kulturelle Angebot im angrenzenden Hafengebiet stärken die Attraktivität zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Walle mit dem überregionalen Verkehrsnetz. Insgesamt bietet Bremen-Walle ein urbanes, gut erschlossenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und interessanten Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Nach Vereinbarung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 365
Schlafzimmer: 364
Badezimmer: 15
Zustand: Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 1.565 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 4.084 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Walle | Entwickler aufgepasst! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück!

Beschreibung

Ausstattung