Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz in Bremen-Lüssum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.341 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus gelangen Sie links in das helle Wohnzimmer und geradeaus in die moderne, 2023 eingebaute Küche. Rechts führt ein weiterer Flur in den Anbau, von dem aus ein Kinderzimmer sowie das Dachgeschoss des Anbaus erreichbar sind. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse und in den Garten als auch zu einem Gäste-WC und einem Büro.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Flur, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellverschlag. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und schafft somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Teilkeller, der über den Flur des Haupthauses erreichbar ist, bietet wertvolle Abstell- und Lagerfläche.

Dieses gepflegte Zuhause verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem schönen Garten und einer attraktiven Wohnlage – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Heizung & Technik

Gasbrennwertheizung mit Warmwasser aus 2010
Elektrik erneuert mit Kippsicherung

Fenster

Kunststofffenster mit Sprossen aus 2000-2005

Dach

Dachaufbau und Eindeckung aus dem Baujahr, Dämmung vorhanden
Dacheindeckung des Anbaus aus den 60er Jahren

Innenausstattung

Einbauküche aus 2023 vorhanden
Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss vorhanden, zwei WC im Anbau vorhanden

Keller

Teilkeller vorhanden

Außenbereich

überdachte Terrasse
gepflegter Garten

Lage Bremen-Lüssum ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Bremer Norden, der durch seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraße B74 sowie die Autobahnen A270 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland besteht.

Naherholungsgebiete und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Bremen-Lüssum verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.

Sonstiges Versicherung: 500,20 € p. A.

Grundsteuer: 310,80 € p. A. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit einem Anbau aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², fünf Zimmern sowie einem 361 m² großen Grundstück. Die gelungene Raumaufteilung, die 2023 modernisierte Küche und der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus gelangen Sie links in das helle Wohnzimmer und geradeaus in die moderne, 2023 eingebaute Küche. Rechts führt ein weiterer Flur in den Anbau, von dem aus ein Kinderzimmer sowie das Dachgeschoss des Anbaus erreichbar sind. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse und in den Garten als auch zu einem Gäste-WC und einem Büro. Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiger Flur, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellverschlag. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet ein weiteres Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und schafft somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller, der über den Flur des Haupthauses erreichbar ist, bietet wertvolle Abstell- und Lagerfläche. Dieses gepflegte Zuhause verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem schönen Garten und einer attraktiven Wohnlage – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Heizung & Technik - Gasbrennwertheizung mit Warmwasser aus 2010 - Elektrik erneuert mit Kippsicherung Fenster - Kunststofffenster mit Sprossen aus 2000-2005 Dach - Dachaufbau und Eindeckung aus dem Baujahr, Dämmung vorhanden - Dacheindeckung des Anbaus aus den 60er Jahren Innenausstattung - Einbauküche aus 2023 vorhanden - Badezimmer mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss vorhanden, zwei WC im Anbau vorhanden Keller - Teilkeller vorhanden Außenbereich - überdachte Terrasse - gepflegter Garten Lage Bremen-Lüssum ist ein gewachsener und familienfreundlicher Stadtteil im Bremer Norden, der durch seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Zudem sind die Bundesstraße B74 sowie die Autobahnen A270 und A27 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in das Umland besteht. Naherholungsgebiete und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Bremen-Lüssum verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Sonstiges Versicherung: 500,20 € p. A. Grundsteuer: 310,80 € p. A. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 228 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz in Bremen-Lüssum

Beschreibung

Ausstattung