Gestalten Sie die Dortmunder Innenstadt nach Ihren Vorstellungen!

Haus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

445 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

445 m² Wohnfläche
170 m² Nutzfläche
1 Ladenlokal
7 Wohneinheiten
unterkellert
Kfz-Werkstatt
Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse

Lage Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Es finden sich unweit der Anlage Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A1/2/40, sowie die B1/54/236 sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. In die Dortmunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind es lediglich 8 Fahrminuten. Zum Dortmunder Flughafen benötigen Sie nur 15 Fahrminuten.

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner: Marvin Scherer

Objektbeschreibung Das zum Verkauf kommende Wohn-& Geschäftshaus mit Gewerbeanbau liegt in einer der bevorzugten Lagen der nördlichen Dortmunder Innenstadt. Das Wohn-& Geschäftshaus befindet sich im Rohbau und ist sanierungsbedürftig. (Bj. 1898) Im Erdgeschoss finden sie ein ca. 70 m² großes Ladenlokal vor. Auf 3 weiteren Etagen verteilen sich 7 Wohnungen mit einer Größe von 30 m² bis 75 m² und 1 1/2 bis 3 1/2 Zimmer. Zu dem Gewerbeanbau gehört eine 100 m² große Kfz-Werkstatt, sowie eine 100 m² große Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse. (Bj. 1948) Die momentan erzielte Kaltmiete beträgt 790 € netto. Sie setzt sich aus der KFZ- Werkstatt und einer Werbetafel zusammen. Nutzen Sie Ihre Chance und gestalten Sie einen Teil Dortmunds nach Ihren Vorstellungen. Wenn Sie im Dortmunder Norden Wohnraum schaffen, wird Ihr Vorhaben ebenfalls durch Subventionen und mögliche Steuereinsparungen, durch die Stadt Dortmund unterstützt. Ausstattung - 445 m² Wohnfläche - 170 m² Nutzfläche - 1 Ladenlokal - 7 Wohneinheiten - unterkellert - Kfz-Werkstatt - Betriebsleiterwohnung mit Dachterrasse Lage Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Nord. Es finden sich unweit der Anlage Schulen, Kitas sowie Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle möglichen öffentlichen Einrichtungen. Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum bestehen in fußläufiger Nähe. Die A1/2/40, sowie die B1/54/236 sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. In die Dortmunder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind es lediglich 8 Fahrminuten. Zum Dortmunder Flughafen benötigen Sie nur 15 Fahrminuten. Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Marvin Scherer

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 445 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.462 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie die Dortmunder Innenstadt nach Ihren Vorstellungen!

Beschreibung

Ausstattung