Freie Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung hat eine Einbauküche und ein Wannenbad, jeweils mit großem Fenster.

Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig, was eine individuelle Neugestaltung der Wohnung erleichtert.

Ausstattung Eigentumswohnung mit drei Zimmern Einbauküche Wannenbad mit Fenster Eigene Gastherme Balkon in Westausrichtung Kellerraum Sanierung erforderlich

Lage St. Jürgen liegt westlich des Lübecker Stadtzentrums in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gegend. Der Stadtteil grenzt an angrenzende Wohngebiete und ist gut durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel mit der Innenstadt sowie mit den benachbarten Stadtteilen verbunden. Die Bebauung ist gemischt: überwiegend Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit einigen kleinen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen.

Naherholung

Gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege zum Traveufer bzw. zu ufernahen Wegen in angrenzenden Bereichen; ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Mehrere Spielplätze und ruhige Wohnstraßen eignen sich gut für Familien. Einkaufsmöglichkeiten

Im Stadtteil vorhanden sind kleinere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und einige Nahversorger. In der Nähe der Innenstadt sowie in benachbarten Stadtteilen finden sich größere Einkaufszentren, Supermärkte und Wochenmärkte mit breiterem Angebot. Schulen und Kindergarten

Mehrere Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden, darunter Kitas mit unterschiedlichen Öffnungszeiten. Grundschulen und weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld (in St. Jürgen selbst oder in benachbarten Stadtteilen wie St. Lorenz bzw. Innenstadt), sodass ein kurzer Schulweg üblich ist. Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut erreichbar, oft auch mit Wegen per Bus oder Fahrrad. Zusammenfassung St. Jürgen bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, überschaubaren Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und ausreichendem Betreuungs- bzw. Bildungsangebot in der Nähe. Die Nähe zu Grünflächen und dem Trave-/Uferbereich ermöglicht praktische Naherholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Wohngeld aktuell gem. Wirtschaftsplan 2026 : 235,- € Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage ( ca. 80 ,- € mtl.) Wohngeld inkl. Wasserkosten Kosten für die Heizung werden sep. gezahlt und sind nicht im Wohngeld enthalten (eigene Therme) Eine beschlossene Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen wird vom Verkäufer getragen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von St. Jürgen befindet sich diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen je Haus. Die ca. 1960 erstellte Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist in Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über eine Zugang zum Balkon mit Markise. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung hat eine Einbauküche und ein Wannenbad, jeweils mit großem Fenster. Die Wohnung ist insgesamt sanierungsbedürftig, was eine individuelle Neugestaltung der Wohnung erleichtert. Ausstattung Eigentumswohnung mit drei Zimmern Einbauküche Wannenbad mit Fenster Eigene Gastherme Balkon in Westausrichtung Kellerraum Sanierung erforderlich Lage St. Jürgen liegt westlich des Lübecker Stadtzentrums in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Gegend. Der Stadtteil grenzt an angrenzende Wohngebiete und ist gut durch Straßen und öffentliche Verkehrsmittel mit der Innenstadt sowie mit den benachbarten Stadtteilen verbunden. Die Bebauung ist gemischt: überwiegend Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit einigen kleinen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Naherholung Gute Erreichbarkeit von Grün- und Erholungsflächen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege zum Traveufer bzw. zu ufernahen Wegen in angrenzenden Bereichen; ideal für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Mehrere Spielplätze und ruhige Wohnstraßen eignen sich gut für Familien. Einkaufsmöglichkeiten Im Stadtteil vorhanden sind kleinere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und einige Nahversorger. In der Nähe der Innenstadt sowie in benachbarten Stadtteilen finden sich größere Einkaufszentren, Supermärkte und Wochenmärkte mit breiterem Angebot. Schulen und Kindergarten Mehrere Kinderbetreuungsangebote sind im Stadtteil vorhanden, darunter Kitas mit unterschiedlichen Öffnungszeiten. Grundschulen und weitere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld (in St. Jürgen selbst oder in benachbarten Stadtteilen wie St. Lorenz bzw. Innenstadt), sodass ein kurzer Schulweg üblich ist. Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut erreichbar, oft auch mit Wegen per Bus oder Fahrrad. Zusammenfassung St. Jürgen bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt, überschaubaren Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und ausreichendem Betreuungs- bzw. Bildungsangebot in der Nähe. Die Nähe zu Grünflächen und dem Trave-/Uferbereich ermöglicht praktische Naherholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Wohngeld aktuell gem. Wirtschaftsplan 2026 : 235,- € Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage ( ca. 80 ,- € mtl.) Wohngeld inkl. Wasserkosten Kosten für die Heizung werden sep. gezahlt und sind nicht im Wohngeld enthalten (eigene Therme) Eine beschlossene Sonderumlage für Sanierungsmaßnahmen wird vom Verkäufer getragen. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Jürgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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