Provisionsfrei + 2 Balkone + Ebk + Garage: Ruhige 3 Zimmer Wohnung In Feldrandlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.133 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Glatt verputzte Wände, stilvolle Downlights sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohncharakter. Sämtliche Rollläden lassen sich komfortabel per Fernbedienung sowie über eine App steuern. Die vorhandene Gegensprechanlage mit Videofunktion und zusätzlicher mobiler Handyansteuerung sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Maßgefertigte, hochwertige Fliegengitter und Pendeltüren an den Fenstern und Balkontüren runden die hochwertige Ausstattung ab.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größten der beiden Balkone. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den über 12 m² großen Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Der sonnige Süd-West-Balkon ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Das geräumige Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der soliden Bauweise für ein angenehmes Wohnklima.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 278.000,00 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 11.984,00 € entfällt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 441,00 €, wobei bereits 107,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend verkauft. Somit steht einem zeitnahen Einzug nach dem Eigentumsübergang nichts im Wege.

Ausstattung

2 Balkone
2021 modernisiert
Einbauküche
elektrische Rollläden steuerbar per App
mehrere Fliegengitter
Downlights
glattverputzte Wände
2 elektrische Markisen auf dem Süd-West-Balkon
Hauptbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
Gegensprechanlage mit Videofunktion und Handyansteuerung
zweifach verglaste Kunststofffenster
barrierefreier Zugang dank Rampe
Wohnanlage mit 24 Parteien -> überwiegend Eigennutzer
Personenaufzug
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
geräumige Garage
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 278.000,00 Euro (Wohnungsanteil: 11.984,00 €)

Lage Oftersheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – besonders für Familien bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Alltagsleben.

Für Pendler und Reisende ist die Anbindung schlichtweg hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist in nur 2 Minuten erreichbar, der Bahnhof in lediglich 6 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ein echtes Highlight: Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sind alle bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar – kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche. Die Gemeinde Oftersheim selbst punktet mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarschaften noch gelebt werden.

Unmittelbar angrenzende Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein – eine wertvolle Erholung vom Alltag, die gerade für Familien mit Kindern kaum zu überschätzen ist. Frische Luft und Weitblick gehören hier einfach dazu.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung Im Brückenfeld 8 in Oftersheim überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigennutzern bewohnt werden. Dank einer barrierefreien Rampe sowie eines Personenaufzugs ist die Wohnung komfortabel und bequem erreichbar. Die Raumhöhe von ca. 2,50 m sorgt zusätzlich für ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, modernen Zustand. Glatt verputzte Wände, stilvolle Downlights sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohncharakter. Sämtliche Rollläden lassen sich komfortabel per Fernbedienung sowie über eine App steuern. Die vorhandene Gegensprechanlage mit Videofunktion und zusätzlicher mobiler Handyansteuerung sorgt für ein hohes Maß an Komfort und Sicherheit. Maßgefertigte, hochwertige Fliegengitter und Pendeltüren an den Fenstern und Balkontüren runden die hochwertige Ausstattung ab. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum größten der beiden Balkone. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den über 12 m² großen Balkon. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Der sonnige Süd-West-Balkon ist mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet und lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein. Das geräumige Hauptbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der soliden Bauweise für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Auch die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 278.000,00 €, wovon auf die Wohnung ein Anteil von 11.984,00 € entfällt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 441,00 €, wobei bereits 107,00 € als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leerstehend verkauft. Somit steht einem zeitnahen Einzug nach dem Eigentumsübergang nichts im Wege. Ausstattung - 2 Balkone - 2021 modernisiert - Einbauküche - elektrische Rollläden steuerbar per App - mehrere Fliegengitter - Downlights - glattverputzte Wände - 2 elektrische Markisen auf dem Süd-West-Balkon - Hauptbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Gegensprechanlage mit Videofunktion und Handyansteuerung - zweifach verglaste Kunststofffenster - barrierefreier Zugang dank Rampe - Wohnanlage mit 24 Parteien -> überwiegend Eigennutzer - Personenaufzug - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - geräumige Garage - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 278.000,00 Euro (Wohnungsanteil: 11.984,00 €) Lage Oftersheim überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – besonders für Familien bietet die Gemeinde ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Alltagsleben. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung schlichtweg hervorragend: Der nächste Autobahnanschluss ist in nur 2 Minuten erreichbar, der Bahnhof in lediglich 6 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in nur 2 Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist die Lage ein echtes Highlight: Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sind alle bequem in unter 5 Minuten mit dem Auto erreichbar – kurze Wege bedeuten mehr Zeit für das Wesentliche. Die Gemeinde Oftersheim selbst punktet mit einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarschaften noch gelebt werden. Unmittelbar angrenzende Felder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein – eine wertvolle Erholung vom Alltag, die gerade für Familien mit Kindern kaum zu überschätzen ist. Frische Luft und Weitblick gehören hier einfach dazu.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei + 2 Balkone + Ebk + Garage: Ruhige 3 Zimmer Wohnung In Feldrandlage

Beschreibung

Ausstattung