Großzügiges 1- bis 3-Familienhaus aus der Gründerzeit mit Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.092 €

pro m²

Beschreibung

Der Keller verfügt eine große Garage mit Zugang zum Haus, einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizungskeller, eine „Kellerbar“ und viel Tageslicht.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen und offenen Eingangsbereich, einen offenen Wohn- Essbereich mit schickem Fischgrät-Parkett mit Winter-garten und Zugang zum Garten, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Zurzeit befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster im Kellergeschoss.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist klassisch geschnitten mit Eingangs-bereich, einem offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur sehr großen Dachterrasse und dem kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster. Das 1. Obergeschoss hat den Zustand der 70er Jahre und ist in jetzigen Zustand schwer vermietbar.

Das 2-Zimmer-Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und eine ca. 15,00 m² große Ausbau-reserve, leider ohne Balkon. Der Zustand ist im fast Rohbau.

Alle „Wohnungsgrundrisse“ sind sehr funktional und wandelbar.

Ausstattung • Öl-Zentralheizungen aus 2012 • 1 große Garage • freie Raum- und Grundrissgestaltung • funktionaler und wandelbarer Grundriss • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • 1.OG mit Dachterrasse und Balkon • Massivbauweise • 1.OG im Stand der 1970er

Lage Die Lage der Liegenschaft ist als sehr zentral zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleister sind fußläufig in der direkten Nachbarschaft oder im Stadtkern von Solingen-Gräfrath oder auch im Zentrum von Solingen zu finden. Der öffentliche Nahverkehr ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist gegeben.

Sonstiges Telefonisch bin ich montags bis freitags von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr und montags bis donnerstags von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr zu erreichen.

Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde 1928 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis in einer massiven Bauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Einfamilienhaus in ein Drei- Familienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss umgewandelt. Der Keller verfügt eine große Garage mit Zugang zum Haus, einen Kellerraum, eine Waschküche, einen Heizungskeller, eine „Kellerbar“ und viel Tageslicht. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen und offenen Eingangsbereich, einen offenen Wohn- Essbereich mit schickem Fischgrät-Parkett mit Winter-garten und Zugang zum Garten, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Zurzeit befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Fenster im Kellergeschoss. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist klassisch geschnitten mit Eingangs-bereich, einem offenen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur sehr großen Dachterrasse und dem kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster. Das 1. Obergeschoss hat den Zustand der 70er Jahre und ist in jetzigen Zustand schwer vermietbar. Das 2-Zimmer-Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und eine ca. 15,00 m² große Ausbau-reserve, leider ohne Balkon. Der Zustand ist im fast Rohbau. Alle „Wohnungsgrundrisse“ sind sehr funktional und wandelbar. Ausstattung • Öl-Zentralheizungen aus 2012 • 1 große Garage • freie Raum- und Grundrissgestaltung • funktionaler und wandelbarer Grundriss • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • 1.OG mit Dachterrasse und Balkon • Massivbauweise • 1.OG im Stand der 1970er Lage Die Lage der Liegenschaft ist als sehr zentral zu bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere Dienstleister sind fußläufig in der direkten Nachbarschaft oder im Stadtkern von Solingen-Gräfrath oder auch im Zentrum von Solingen zu finden. Der öffentliche Nahverkehr ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist gegeben. Sonstiges Telefonisch bin ich montags bis freitags von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr und montags bis donnerstags von 14.30 Uhr bis 18.00 Uhr zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 282 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges 1- bis 3-Familienhaus aus der Gründerzeit mit Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung