MFH 4 Whg. + Gastro/Gewerbeeinheit - Innenstadt - Ausbaupotential!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

370 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich auf in eine ca. 80 qm große Wohnung, und eine ca. 40 qm große Wohnung.

Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine 80 qm und eine 40 qm große Wohnung.

Für das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss liegen bereits Baugenehmigungen zum Ausbau vor, wodurch zusätzlich rund 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden können.

Die Immobilie ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 84.000 € jährlich, was einem Kaufpreisfaktor von 14,23 bzw. einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 3.229,73 €/m², bei Realisierung des genehmigten Ausbaus reduziert sich dieser rechnerisch auf rund 2.647 €/m² – die Rendite könnte dann auf über 8 % steigen.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in bester Innenstadt -Lage.! Die Fußgängerzone "Sögestrasse" ist in 3 Minuten, der Bremer Marktplatz in 6 Minuten fußläufig zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS Gewerbeeinheit

Baujahr Gebäude: 1959

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 126,7 kWh /( m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1959

Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Wesentliche Energieträger: Öl / Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 147,6 kWh /( m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Lage Die Lage zählt zu den besten der Hansestadt: mitten in der Bremer Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz, der Böttcherstraße und der Weser entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Büros und hochwertigem Wohnraum – eine gefragte, werthaltige Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage.

Sonstiges Provisionshinweis:

Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inlk. MwSt.

Haftung

Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Ko

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss in bester Citylage der Bremer Altstadt. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 370 m² bestehende Nutzfläche, verteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie vier darüberliegende Etagenwohnungen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich auf in eine ca. 80 qm große Wohnung, und eine ca. 40 qm große Wohnung. Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine 80 qm und eine 40 qm große Wohnung. Für das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss liegen bereits Baugenehmigungen zum Ausbau vor, wodurch zusätzlich rund 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 84.000 € jährlich, was einem Kaufpreisfaktor von 14,23 bzw. einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 3.229,73 €/m², bei Realisierung des genehmigten Ausbaus reduziert sich dieser rechnerisch auf rund 2.647 €/m² – die Rendite könnte dann auf über 8 % steigen. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in bester Innenstadt -Lage.! Die Fußgängerzone "Sögestrasse" ist in 3 Minuten, der Bremer Marktplatz in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS Gewerbeeinheit Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126,7 kWh /( m²*a) Energieeffizienzklasse: E ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl / Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 147,6 kWh /( m²*a) Energieeffizienzklasse: E Lage Die Lage zählt zu den besten der Hansestadt: mitten in der Bremer Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz, der Böttcherstraße und der Weser entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Büros und hochwertigem Wohnraum – eine gefragte, werthaltige Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage. Sonstiges Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inlk. MwSt. Haftung Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Ko

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MFH 4 Whg. + Gastro/Gewerbeeinheit - Innenstadt - Ausbaupotential!

Beschreibung