Lebensfreude pur! Zeitgemäße City-ETW in gepflegtem Haus - ruhige, gefragte Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24103

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien, in einer gefragten und zeitlos beliebten Lage. Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone präsentieren sich in einem frischen, hochwertigen Anstrich. Die Fensterbänke sind in einwandfreiem Zustand, und die Balkoninnenflächen sind mit einer sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

Die Wohnung:

Bei der Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche handelt es sich um eine großzügige, modern gestaltete Zwei-Zimmerwohnung im Hochparterre des Hauses. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt mit gehobenem Niveau. Stilvolle weiße Cassettentüren mit passenden Zargen wirken als besonderer Akzent. Alle Wände und Decken sind in feinster Spachteltechnik von fachkundigen Malern ansprechend gestaltet. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das helle Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und hängendem WC verfügt über ein Fenster. Ein schöner Genuss ist auch der wohlige Handtuchheizkörper. Wertige Fliesen, Armaturen und Badelemente runden das Bad stilvoll ab. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bieten viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett gemütlich ausgestattet. Moderne Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Der charmante Balkon erweitert die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Dort kann man hervorragend die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Wohnungselektrik entspricht dem heutigen Stand der Technik, mit Unterputzverteilung, einer reichlichen Anzahl von Steckdosen und Netzwerkdosen. Die Wohnung ist frei und bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt.

Ausstattung Daten im Überblick:

Baujahr um 1955 Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße Ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern Stilvolle weiße Cassettentüren als besonderer Akzent Hochwertige Malerarbeiten mit filigraner Spachteltechnik in allen Räumen Hell gefliestes Duschbad mit Fenster, hochwertigen Armaturen, Badelementen und Handtuchheizkörper Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohnräumen und im Flur Fenster mit Isolierverglasung Wohnungselektrik auf dem heutigen Stand der Technik Fahrradabstellplätze im Hof Vorgarten vor dem Haus Zentralheizung über Fernwärme mit modernen Heizkörpern Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer Abstellraum im Keller Hausgeld € 270,– monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage Übergabe nach Vereinbarung

Lage Das in konventioneller und solider Bauweise in ca. 1955 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 500 m vom Rathausplatz entfernt. Es sind nur gut 250 m bis zum Schrevenpark und knapp 300 m bis zum „Exer“. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel und das Universitätsklinikum befinden sich in Fahrradentfernung. Bis in die Kieler Innenstadt und zum Kleinen Kiel sind es nur wenige Gehminuten. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit hoher Wohnqualität. Die Vorgartenschutzzone erhöht den Freiraum zur gegenüberliegenden Bebauung.

Sonstiges Die Fotos und der kleine Film entsprechen nicht mehr der aktuellen Ausstattung der Wohnung. Es wurden zwischenzeitlich Veränderungen vorgenommen.

Objektbeschreibung Das Haus Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Parteien, in einer gefragten und zeitlos beliebten Lage. Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone präsentieren sich in einem frischen, hochwertigen Anstrich. Die Fensterbänke sind in einwandfreiem Zustand, und die Balkoninnenflächen sind mit einer sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon. Die Wohnung: Bei der Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche handelt es sich um eine großzügige, modern gestaltete Zwei-Zimmerwohnung im Hochparterre des Hauses. Die geschmackvoll ausgestattete Wohnung überzeugt mit gehobenem Niveau. Stilvolle weiße Cassettentüren mit passenden Zargen wirken als besonderer Akzent. Alle Wände und Decken sind in feinster Spachteltechnik von fachkundigen Malern ansprechend gestaltet. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das helle Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch und hängendem WC verfügt über ein Fenster. Ein schöner Genuss ist auch der wohlige Handtuchheizkörper. Wertige Fliesen, Armaturen und Badelemente runden das Bad stilvoll ab. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bieten viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett gemütlich ausgestattet. Moderne Heizkörper sorgen für behagliche Wärme. Der charmante Balkon erweitert die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Dort kann man hervorragend die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Wohnungselektrik entspricht dem heutigen Stand der Technik, mit Unterputzverteilung, einer reichlichen Anzahl von Steckdosen und Netzwerkdosen. Die Wohnung ist frei und bietet die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt. Ausstattung Daten im Überblick: Baujahr um 1955 Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße Ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern Stilvolle weiße Cassettentüren als besonderer Akzent Hochwertige Malerarbeiten mit filigraner Spachteltechnik in allen Räumen Hell gefliestes Duschbad mit Fenster, hochwertigen Armaturen, Badelementen und Handtuchheizkörper Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohnräumen und im Flur Fenster mit Isolierverglasung Wohnungselektrik auf dem heutigen Stand der Technik Fahrradabstellplätze im Hof Vorgarten vor dem Haus Zentralheizung über Fernwärme mit modernen Heizkörpern Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer Abstellraum im Keller Hausgeld € 270,– monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage Übergabe nach Vereinbarung Lage Das in konventioneller und solider Bauweise in ca. 1955 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 500 m vom Rathausplatz entfernt. Es sind nur gut 250 m bis zum Schrevenpark und knapp 300 m bis zum „Exer“. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel und das Universitätsklinikum befinden sich in Fahrradentfernung. Bis in die Kieler Innenstadt und zum Kleinen Kiel sind es nur wenige Gehminuten. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit hoher Wohnqualität. Die Vorgartenschutzzone erhöht den Freiraum zur gegenüberliegenden Bebauung. Sonstiges Die Fotos und der kleine Film entsprechen nicht mehr der aktuellen Ausstattung der Wohnung. Es wurden zwischenzeitlich Veränderungen vorgenommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lebensfreude pur! Zeitgemäße City-ETW in gepflegtem Haus - ruhige, gefragte Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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