Einziehen und wohlfühlen – Attraktives Einfamilienhaus mit Stellplatz und viel Wohnqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89264

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

190 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.684 €

pro m²

Beschreibung

Ob gemeinsames Kochen in der modernen Küche, gemütliche Abende im Wohnbereich oder Spielen im Garten – hier entsteht ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre.

Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.

Ausstattung Baujahr 1980 (Kernsaniert) Bauweise massiv Wohnfläche 190 qm Grundstücksfläche 400 qm Zimmer 6, davon Schlafzimmer 4 Bäder 2 mit Tageslicht Balkon 1 Etagen 2 Objektzustand gepflegt Erdgeschoss Fußbodenheizung Kunststofffenster 2-fach Einbauküche ohne elektr. Geräte Energieausweis lieg vor Energieeffizienzklasse D Energieträger Gas

Lage Weißenhorn ist eine charmante bayerisch-schwäbische Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm. Bekannt als historische „Fuggerstadt“, bietet sie eine reiche Geschichte, eine vollständig unter Denkmalschutz stehende Altstadt sowie eine hervorragende Anbindung an die Innovationsregion Ulm/Neu-Ulm.

Idyllisch im Rothtal gelegen, nur wenige Kilometer südöstlich von Neu-Ulm und Ulm. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie eine Zugverbindung nach Ulm.

Starker Wirtschaftsstandort mit rund 1.200 Gewerbebetrieben. Größter Arbeitgeber ist das international tätige Industrieunternehmen PERI GmbH (Schalung und Gerüste).

Die Stadt verzeichnet über 14.400 Einwohner (inklusive der 11 eingemeindeten Ortsteile, wie z.B. Bubenhausen, Attenhofen und Wallenhausen).

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und großzügige Platzverhältnisse zu einem perfekten Zuhause für die ganze Familie. Mit hellen Räumen, einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Außenbereich bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben. Ob gemeinsames Kochen in der modernen Küche, gemütliche Abende im Wohnbereich oder Spielen im Garten – hier entsteht ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch der Außenbereich überzeugt: Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ausstattung Baujahr 1980 (Kernsaniert) Bauweise massiv Wohnfläche 190 qm Grundstücksfläche 400 qm Zimmer 6, davon Schlafzimmer 4 Bäder 2 mit Tageslicht Balkon 1 Etagen 2 Objektzustand gepflegt Erdgeschoss Fußbodenheizung Kunststofffenster 2-fach Einbauküche ohne elektr. Geräte Energieausweis lieg vor Energieeffizienzklasse D Energieträger Gas Lage Weißenhorn ist eine charmante bayerisch-schwäbische Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm. Bekannt als historische „Fuggerstadt“, bietet sie eine reiche Geschichte, eine vollständig unter Denkmalschutz stehende Altstadt sowie eine hervorragende Anbindung an die Innovationsregion Ulm/Neu-Ulm. Idyllisch im Rothtal gelegen, nur wenige Kilometer südöstlich von Neu-Ulm und Ulm. Es besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie eine Zugverbindung nach Ulm. Starker Wirtschaftsstandort mit rund 1.200 Gewerbebetrieben. Größter Arbeitgeber ist das international tätige Industrieunternehmen PERI GmbH (Schalung und Gerüste). Die Stadt verzeichnet über 14.400 Einwohner (inklusive der 11 eingemeindeten Ortsteile, wie z.B. Bubenhausen, Attenhofen und Wallenhausen). Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – Attraktives Einfamilienhaus mit Stellplatz und viel Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung