Stilvolles Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 49661

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.599 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 878 m² Grundstücksfläche stehen ca. 242 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Kamin, Terrasse und Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche.

Verfügbar nach Vereinbarung – eine seltene Gelegenheit in Cloppenburg mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer komfortablen und zugleich praktischen Ausstattung für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit – insbesondere bei Besuch.

Für eine angenehme Wohnatmosphäre steht ein Kamin zur Verfügung, der in der kühleren Jahreszeit nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein besonderes Ambiente schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.

Im Außenbereich bieten sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien – ideal für sonnige Stunden, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt.

Lage Das Zweifamilienhaus liegt in Cloppenburg, einer lebendigen Kreisstadt im Oldenburger Münsterland, die für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine solide wirtschaftliche Basis – daher gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Cloppenburg in guter Nähe, ergänzt durch ein breites medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen.

Das Stadtzentrum bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und gemütlichen Cafés sowie ein ansprechendes Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen und Naherholungsbereiche zur Verfügung – ideal für aktive Familien, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Abgerundet wird die Lage durch die gute Verkehrsanbindung: Umliegende Orte, das Umland sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell zu erreichen, was Cloppenburg auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Cloppenburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) mit gehobener Ausstattung und großzügigen Flächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Auf ca. 878 m² Grundstücksfläche stehen ca. 242 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Kamin, Terrasse und Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort und attraktive Außenbereiche. Verfügbar nach Vereinbarung – eine seltene Gelegenheit in Cloppenburg mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer komfortablen und zugleich praktischen Ausstattung für den Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit – insbesondere bei Besuch. Für eine angenehme Wohnatmosphäre steht ein Kamin zur Verfügung, der in der kühleren Jahreszeit nicht nur wohlige Wärme, sondern auch ein besonderes Ambiente schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Im Außenbereich bieten sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien – ideal für sonnige Stunden, Frühstück im Freien oder gemütliche Abende. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagen-Stellplatz, der Ihr Fahrzeug witterungsgeschützt unterbringt. Lage Das Zweifamilienhaus liegt in Cloppenburg, einer lebendigen Kreisstadt im Oldenburger Münsterland, die für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein familienfreundliches Umfeld und eine solide wirtschaftliche Basis – daher gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind zahlreich vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Cloppenburg in guter Nähe, ergänzt durch ein breites medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen. Das Stadtzentrum bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und gemütlichen Cafés sowie ein ansprechendes Kultur- und Veranstaltungsprogramm. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Sportvereine, Fitnessangebote, Grünflächen und Naherholungsbereiche zur Verfügung – ideal für aktive Familien, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Abgerundet wird die Lage durch die gute Verkehrsanbindung: Umliegende Orte, das Umland sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell zu erreichen, was Cloppenburg auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung