Modernisierte 2Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon & Garage in Travemünde
Wohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
4.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene, modernisierte 2 Zimmer Wohnung in Travemünde überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit einem integrierten Einbauschrank, der viel praktischen Stauraum bietet, Platz spart und sich harmonisch in die Raumaufteilung einfügt. Die moderne Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Zudem wurde die Elektrik bereits überarbeitet.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Die Heizungsanlage ist von Jahr 2020 und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie ist somit bestens für einen unkomplizierten Einzug vorbereitet. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage mit direktem Zugang vom Haus. Der gepflegte Garagenstellplatz verfügt über ein elektrisches Garagentor und bietet zusätzlichen Komfort. Energiebedarfsausweis, 91,4kWh, C, Erdgas, 1982/2020. Hausgeld 481,00€, davon entfallen, 78,81€ auf die Rücklage.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• ca. 57 m² Wohnfläche
• Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung
• Integrierter Einbauschrank im Flur
• Sonniger Balkon
• Moderne Küche
• Modernisiertes Badezimmer
• Überarbeitete Elektrik
• Baujahr 1982
• Gasheizung (Umrüstung 2020)
• Kellerraum
• Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Hauszugang
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Ostseebad Travemünde, einem Stadtteil der Hansestadt Lübeck. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb Travemündes sowie in Richtung Lübecker Innenstadt. Der Bahnhof Travemünde ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Lübeck und darüber hinaus.
Sonstiges
Nicht zur Ferienvermietung geeignet.
Frei nach Absprache.
Wir freuen uns Ihnen die Immobilie zu zeigen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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