Modernes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29640

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Das 2003 errichtete Einfamilienhaus wurde in energiesparender Holzständerbauweise mit Vollklinker errichtet und steht auf einem großzügigen 728 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf 4-5 gut geschnittene Zimmer und bietet einer Familie ein komfortables Wohnambiente.

Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem besonders gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein eleganter, heller Designboden in Eichenoptik, moderne weiß lackierte Innentüren sowie integrierte Downlights verleihen den Räumen eine freundliche, hochwertige Atmosphäre. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden, teils elektrisch und mit Insektenschutzgittern ausgestattet, sorgen für Lichtkomfort und Energieeffizienz.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein großes Doppelcarport mit Werkstatt und zwei Terrassen, eine Terrasse ist überdacht. Das Grundstück selbst ist liebevoll angelegt und mit einer Toranlage eingefriedet.

Ausstattung Schon beim Betreten überzeugt die große, moderne Eingangsdiele mit hochwertiger Stuckleiste und LED Beleuchtung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster sowie die hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2022, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination, Blanco-Spüle, Geschirrspüler und angrenzender Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport ergänzt den funktionalen Grundriss.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, bietet Downlights, eine elegante Doppelflügeltür und einen abgesenkten Kaminbereich mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2003. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in Flur, Küche, Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses, während die weiteren Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine offene, im Giebel gelegene Wohndiele mit sichtbaren Balken und Rundfenster einen besonderen architektonischen Akzent setzt.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Vollbad mit Glasdusche, großer Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenerwärmung runden das Raumangebot ab.

Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme aus Dezember 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Der Außenbereich bietet ein großes Doppelcarport mit Geräteraum sowie zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, und eine weitläufige Rasenfläche.

Eine stilvolle Außenbeleuchtung rund um das Haus setzt das Anwesen gekonnt in Szene und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck dieses modernen Friesenhauses.

Lage Schneverdingen ist eine lebendige Stadt im Herzen der Lüneburger Heide und bekannt für ihre idyllische Natur, weite Heideflächen und die charmante Kleinstadtatmosphäre. Sie ist ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Schneverdingen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, geprägt von frischer Luft, grünen Wäldern und der typischen Heidelandschaft.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am östlichen Rand von Schneverdingen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis in die weitläufigen Heideflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Region rund um Schneverdingen ist Teil des Naturparks Lüneburger Heide und bietet unzählige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders beliebt sind der bekannte Heidegarten im Höpen, der Pietzmoor Rundweg und verschiedene Reit und Wanderwege. Auch Sportfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine und ein breites Freizeitangebot sorgen für Abwechslung im Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der Innenstadt von Schneverdingen, die nur wenige Minuten entfernt liegt, finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit ausgezeichnet. Über die Bundesstraße 3 gelangt man schnell nach Soltau, Bispingen und in Richtung Hamburg oder Hannover. Der Bahnhof Schneverdingen bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen, wodurch Pendeln ebenso bequem möglich ist wie spontane Ausflüge in die Umgebung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von Natur, mitten in der Lüneburger Heide.

Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.

Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Objektbeschreibung Dieses moderne Architektenhaus im Friesenhausstil vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertiger Bauweise sowie einem aufwendig und gut durchdachten Wohnkonzept. Das 2003 errichtete Einfamilienhaus wurde in energiesparender Holzständerbauweise mit Vollklinker errichtet und steht auf einem großzügigen 728 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf 4-5 gut geschnittene Zimmer und bietet einer Familie ein komfortables Wohnambiente. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem besonders gepflegten, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein eleganter, heller Designboden in Eichenoptik, moderne weiß lackierte Innentüren sowie integrierte Downlights verleihen den Räumen eine freundliche, hochwertige Atmosphäre. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Außenrollläden, teils elektrisch und mit Insektenschutzgittern ausgestattet, sorgen für Lichtkomfort und Energieeffizienz. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein großes Doppelcarport mit Werkstatt und zwei Terrassen, eine Terrasse ist überdacht. Das Grundstück selbst ist liebevoll angelegt und mit einer Toranlage eingefriedet. Ausstattung Schon beim Betreten überzeugt die große, moderne Eingangsdiele mit hochwertiger Stuckleiste und LED Beleuchtung. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem ein stilvolles Gäste-WC mit Fenster sowie die hochwertige Nolte-Einbauküche aus 2022, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination, Blanco-Spüle, Geschirrspüler und angrenzender Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport ergänzt den funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, bietet Downlights, eine elegante Doppelflügeltür und einen abgesenkten Kaminbereich mit modernem Kaminofen aus dem Jahr 2003. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung in Flur, Küche, Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses, während die weiteren Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind. Über die weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine offene, im Giebel gelegene Wohndiele mit sichtbaren Balken und Rundfenster einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie ein modernes Vollbad mit Glasdusche, großer Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper, WC und Fußbodenerwärmung runden das Raumangebot ab. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe erreichbar und steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Eine neue Viessmann Gas-Brennwerttherme aus Dezember 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Der Außenbereich bietet ein großes Doppelcarport mit Geräteraum sowie zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, und eine weitläufige Rasenfläche. Eine stilvolle Außenbeleuchtung rund um das Haus setzt das Anwesen gekonnt in Szene und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck dieses modernen Friesenhauses. Lage Schneverdingen ist eine lebendige Stadt im Herzen der Lüneburger Heide und bekannt für ihre idyllische Natur, weite Heideflächen und die charmante Kleinstadtatmosphäre. Sie ist ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung suchen. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Schneverdingen eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, geprägt von frischer Luft, grünen Wäldern und der typischen Heidelandschaft. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am östlichen Rand von Schneverdingen. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis in die weitläufigen Heideflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die Region rund um Schneverdingen ist Teil des Naturparks Lüneburger Heide und bietet unzählige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders beliebt sind der bekannte Heidegarten im Höpen, der Pietzmoor Rundweg und verschiedene Reit und Wanderwege. Auch Sportfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ein Freibad, Tennisplätze, Sportvereine und ein breites Freizeitangebot sorgen für Abwechslung im Alltag. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der Innenstadt von Schneverdingen, die nur wenige Minuten entfernt liegt, finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit ausgezeichnet. Über die Bundesstraße 3 gelangt man schnell nach Soltau, Bispingen und in Richtung Hamburg oder Hannover. Der Bahnhof Schneverdingen bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Bremen, wodurch Pendeln ebenso bequem möglich ist wie spontane Ausflüge in die Umgebung. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von Natur, mitten in der Lüneburger Heide. Sonstiges Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage. Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis. Der Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung