Charmanter Bungalow auf tollem Grundstück in Langquaid – viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Bungalow zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 84085

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.705 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen hellen und gut nutzbaren Wohnbereich sowie eine funktionale Küche. Der praktische Grundriss bietet eine hervorragende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß neu zu gestalten.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten. Die großzügige Außenfläche schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder, Gartenparadies oder Fläche für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie zusätzlich.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit Weitblick die Chance, ein Objekt mit Potenzial nach eigenen Wünschen zu entwickeln. Im Keller ist teilweise Feuchtigkeit an den Wänden vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster überwiegend im Zeitraum von ca. 1998 bis 2008 erneuert wurden und somit bereits ein wichtiger Bestandteil der Bausubstanz modernisiert wurde.

Insgesamt handelt es sich um einen charmanten Bungalow mit großzügigem Grundstück, solider Basis und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung — ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung

4 Zimmer
1 Badezimmer
1 separates WC
1 Vollgeschoss
2-fach verglaste Kunststoffenster (Herstelldatum 1998-2008)
Voll unterkellert
Ölheizung
2 Außenstellplätze
1 Garage
Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln
moderne Einbauküche
großer Garten
Vollwärmeschutz an der Westseite

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage des Marktes Langquaid. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer geringen Verkehrsbelastung. Dadurch entsteht ein wohnliches, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 600 Metern Entfernung und sind schnell sowie bequem erreichbar — darunter auch ein EDEKA-Markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im nahen Umfeld. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch verschiedene Arztpraxen vor Ort gegeben.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine gute Anbindung in Richtung Regensburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch Ziele wie Landshut, Ingolstadt oder München sind je nach Route und Verkehr gut erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie naturnahe Bereiche laden zu Aktivitäten im Freien und erholsamen Momenten im Alltag ein. Der ruhige Wohncharakter wird dadurch zusätzlich unterstrichen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage innerhalb des Marktes Langquaid, die ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können

Objektbeschreibung Dieser im Jahr 1970 erbaute Bungalow überzeugt durch seine solide Grundsubstanz, eine angenehm geschnittene Wohnfläche von ca. 122 m² sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 794 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch neben der Wohnfläche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen hellen und gut nutzbaren Wohnbereich sowie eine funktionale Küche. Der praktische Grundriss bietet eine hervorragende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß neu zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit gepflegtem Garten. Die großzügige Außenfläche schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder, Gartenparadies oder Fläche für individuelle Gestaltungsideen. Die ruhige Lage unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Immobilie zusätzlich. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere Käufern mit Weitblick die Chance, ein Objekt mit Potenzial nach eigenen Wünschen zu entwickeln. Im Keller ist teilweise Feuchtigkeit an den Wänden vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung entsprechend berücksichtigt werden sollten. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster überwiegend im Zeitraum von ca. 1998 bis 2008 erneuert wurden und somit bereits ein wichtiger Bestandteil der Bausubstanz modernisiert wurde. Insgesamt handelt es sich um einen charmanten Bungalow mit großzügigem Grundstück, solider Basis und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung — ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung - 4 Zimmer - 1 Badezimmer - 1 separates WC - 1 Vollgeschoss - 2-fach verglaste Kunststoffenster (Herstelldatum 1998-2008) - Voll unterkellert - Ölheizung - 2 Außenstellplätze - 1 Garage - Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegeln - moderne Einbauküche - großer Garten - Vollwärmeschutz an der Westseite Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage des Marktes Langquaid. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaft und einer geringen Verkehrsbelastung. Dadurch entsteht ein wohnliches, entspanntes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in ca. 600 Metern Entfernung und sind schnell sowie bequem erreichbar — darunter auch ein EDEKA-Markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im nahen Umfeld. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch verschiedene Arztpraxen vor Ort gegeben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht eine gute Anbindung in Richtung Regensburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Auch Ziele wie Landshut, Ingolstadt oder München sind je nach Route und Verkehr gut erreichbar. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie naturnahe Bereiche laden zu Aktivitäten im Freien und erholsamen Momenten im Alltag ein. Der ruhige Wohncharakter wird dadurch zusätzlich unterstrichen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage innerhalb des Marktes Langquaid, die ruhiges Wohnen, eine gute Nahversorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges *Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow auf tollem Grundstück in Langquaid – viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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