Wohnen & Gewerbe unter einem Dach – charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial-seltene Gelegenheit

Haus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Ladenlokalen und vielseitigem Potenzial

Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Flair mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer. Das ca. 1900 erbaute Objekt überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial.

Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie 2 separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel oder zur Vermietung und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale.

Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So wurden unter anderem Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Kellerbereiche und Teile der Grundrissgestaltung ca. 2003 modernisiert. Dacharbeiten erfolgten ca. 2000, die Fenster wurden ca. 2000 sowie 2018 erneuert.

Die Kombination aus historischem Charakter, vielseitiger Nutzung und zentraler Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit mit Seltenheitswert.

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Schieferschindelfassade Baujahr ca. 1900 Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche 8 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit 2 separate Ladenlokale 2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt Keller vorhanden Grundstück ca. 210 m² Ideal für Eigennutzer, Investoren und Selbstständige

Ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Perspektiven – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit

Ausstattung Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 140m² Nutz/Gewerbefläche ca.80m² Grundstück: ca. 210m² 8 Zimmer Denkmalschutz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Keller 2 Badezimmer 3 Gäste-WC 2 Ladenlokale Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung, Keller wurden ca. 2003 modernisiert Dacharbeiten (ca.2000) Fenster ( 2000 und 2018) erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

Lage Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre.

Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden.

Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 2 Ladenlokalen und vielseitigem Potenzial Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Flair mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Unternehmer. Das ca. 1900 erbaute Objekt überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter, großzügige Flächen und enormes Entwicklungspotenzial. Auf rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie 2 separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier, Einzelhandel oder zur Vermietung und bieten zusätzliche Einnahmepotenziale. Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So wurden unter anderem Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Kellerbereiche und Teile der Grundrissgestaltung ca. 2003 modernisiert. Dacharbeiten erfolgten ca. 2000, die Fenster wurden ca. 2000 sowie 2018 erneuert. Die Kombination aus historischem Charakter, vielseitiger Nutzung und zentraler Ausstrahlung macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit mit Seltenheitswert. Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Schieferschindelfassade Baujahr ca. 1900 Ca. 140 m² Wohnfläche Ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche 8 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit 2 separate Ladenlokale 2 Badezimmer + 3 Gäste-WCs Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt Keller vorhanden Grundstück ca. 210 m² Ideal für Eigennutzer, Investoren und Selbstständige Ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Perspektiven – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit Ausstattung Bauweise: Fachwerk m. Schieferschindel Baujahr ca. 1900 Wohnfläche: ca. 140m² Nutz/Gewerbefläche ca.80m² Grundstück: ca. 210m² 8 Zimmer Denkmalschutz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Keller 2 Badezimmer 3 Gäste-WC 2 Ladenlokale Sanitäranlagen, Heizungsanlage, Grundrissgestaltung, Keller wurden ca. 2003 modernisiert Dacharbeiten (ca.2000) Fenster ( 2000 und 2018) erneuert Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Lage Die Stresemannstraße befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer gewachsenen und zugleich lebendigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Grünflächen aus und bietet somit eine ausgewogene Wohnqualität für unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter vieler Gebäude: Zahlreiche Häuser stammen aus früheren Bauperioden und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme, sowie eine gewachsene, authentische Atmosphäre. Der Ortskern von Solingen-Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte prägen das Stadtteilbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung befinden. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Spaziergänge und Radtouren durch das nahegelegene Ittertal oder angrenzende Grünflächen laden zur Entspannung in der Natur ein. Sportvereine, Fitnessstudios, sowie Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen kulturelle Angebote und kleinere Veranstaltungen im Stadtteil Wald für zusätzliche Abwechslung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Gewerbe unter einem Dach – charmantes Fachwerkhaus mit Potenzial-seltene Gelegenheit

Beschreibung

Ausstattung