Außergewöhnliche Drei-Zimmerwohnung mit Loggia und Blick über Viernheim

Sonstige zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die im Schlafzimmer integrierte Galerie, die über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft wertvolle Zusatzfläche, die in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Die angebotene Einheit liegt im rückwärtigen Gebäude und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – trotz der zentralen Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit teilweise über fünf Meter hohen Decken und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und damit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 940 €, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die attraktive Lage sowie die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.

Ausstattung

Loggia (Süd-West Ausrichtung)
Tageslichtbadezimmer
Stellplatz
Keller
Hohe Decken (teilw. über 5m)
Galerie

Lage Viernheim, eine Industriestadt im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Die Stadt hat etwa 34.534 Einwohner und liegt nordöstlich von Mannheim. Die Immobilie befindet sich ca. 300 m südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage.

Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 5,1 km entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Baumärkte mit dem Fahrrad erreicht werden können.

In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind direkt vor der Haustür bzw. fußläufig erreichbar, und drei Apotheken sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden.

Die kulinarische Szene in der Nähe umfasst ein Restaurant und ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, sowie eine Kneipe, die fußläufig erreichbar ist.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein Museum und ein Fitnessstudio, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie einen Zoo, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Sportzentren und zwei Parks sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden.

Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag.

Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen?

Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet.

Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: xenia.lang@db.com Telefon: 0176 31603037

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohngefühl, eine attraktive Innenstadtlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,43 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und zahlreiche individuelle Details geprägt wird. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die im Schlafzimmer integrierte Galerie, die über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft wertvolle Zusatzfläche, die in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Die angebotene Einheit liegt im rückwärtigen Gebäude und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – trotz der zentralen Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit teilweise über fünf Meter hohen Decken und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und damit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 940 €, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die attraktive Lage sowie die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld. Ausstattung * Loggia (Süd-West Ausrichtung) * Tageslichtbadezimmer * Stellplatz * Keller * Hohe Decken (teilw. über 5m) * Galerie Lage Viernheim, eine Industriestadt im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt. Die Stadt hat etwa 34.534 Einwohner und liegt nordöstlich von Mannheim. Die Immobilie befindet sich ca. 300 m südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage. Die nächstgelegene Zugstation ist ca. 400 m entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 5,1 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, wobei die Baumärkte mit dem Fahrrad erreicht werden können. In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt sind. Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind direkt vor der Haustür bzw. fußläufig erreichbar, und drei Apotheken sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden. Die kulinarische Szene in der Nähe umfasst ein Restaurant und ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, sowie eine Kneipe, die fußläufig erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein Museum und ein Fitnessstudio, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie einen Zoo, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Sportzentren und zwei Parks sind in wenigen Gehminuten Entfernung zu finden. Sonstiges Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Xenia Lang Selbstständige Immobilienberaterin Mackenheimer Straße 10a 69518 Abtsteinach E-Mail: xenia.lang@db.com Telefon: 0176 31603037 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kreis Bergstraße Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Graben 15, 64646 Heppenheim

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Drei-Zimmerwohnung mit Loggia und Blick über Viernheim

Beschreibung

Ausstattung