3 Zimmer-ETW mit Ba...
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570
Kaufpreis
299.500 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.993 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Achterdeck 10 in einer ruhigen Wohnlage von Lübeck-Travemünde. Die Immobilie liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die auf einem 2.341 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2066; der zu entrichtende Erbbauzins beträgt aktuell 159,21 € pro Quartal. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 481 €, worin ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,94 € bereits enthalten ist. Das Gebäude wird über eine Ölheizung beheizt, welche im Zeitraum 2023/2024 erneuert wurde. Der Godewindpark liegt in direkter Nähe, und auch der Ostseestrand sowie die Strandpromenade sind fußläufig gut erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und ist für den anstehenden Verkauf vorbereitet worden. Im Zuge der Arbeiten wurden alle Wände weiß gestrichen, um helle und neutrale Räume zu schaffen. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront, die für einen guten Lichteinfall sorgt. Der dort verlegte Mosaikparkettboden wurde fachmännisch geschliffen und neu versiegelt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, der mit einer elektrischen Außenmarkise als Sonnenschutz ausgestattet ist. In den übrigen Wohnräumen wurden die Fußböden bereits vollständig mit einer glatten Ausgleichsmasse bearbeitet. Als zukünftiger Eigentümer können Sie hier den gewünschten Bodenbelag, wie etwa Teppich- oder Designboden, ohne großen Vorbereitungsaufwand direkt verlegen. Die separate Küche ist im funktionalen Zeilenstil gehalten und verfügt über eine vollständige Einbauküche in Holz-Optik. Ein großes Fenster am Ende der Küchenzeile gewährleistet eine gute Belüftung. Für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung sorgt eine praktische Abstellkammer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und mit blau-weißen Fliesen im Retro-Geometriemuster ausgelegt. Zur Wohnanlage gehören ein gemeinschaftlicher Garten sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können. Zur Wohnung selbst gehört eine eigene Garage mit einem elektrischen Garagentor. Ein direkter Zugang von der Garage in das Treppenhaus ermöglicht es, das Gebäude auch bei ungemütlichem Wetter trocken zu betreten. Die gepflasterte Einfahrt bietet zudem Platz für das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs vor der Garage. Ein separates Kellerabteil für Fahrräder oder saisonale Gegenstände rundet das Angebot ab. Eine Nutzung der Immobilie als Zweitwohnsitz ist unzulässig. Eine Ferienvermietung ist hingegen nicht beantragt und für dieses Wohnobjekt somit ausgeschlossen.
Ausstattung
Kellerabteil
Lage
Das Objekt befindet sich in Travemünde, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hansestadt Lübeck. Die privilegierte Lage an der Mündung der Trave in die Ostsee verleiht dem Seebad seinen einzigartigen Charme und macht es zu einem ganzjährig beliebten Wohn- und Reiseziel. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, besticht die direkte Umgebung der Eigentumswohnung im Achterdeck 10 durch eine exklusive Wohnlage von herausragender Qualität. Der idyllische Godewindpark befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und lädt mit seinen Grünflächen und Teichen zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür ein. Auch der breite, feine Sandstrand von Travemünde, der sich über mehrere Kilometer entlang der Küste erstreckt, sowie die neu gestaltete Strandpromenade sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Sie laden zu entspannten Sonnenstunden ein, bieten Platz für ausgiebige Spaziergänge und ermöglichen vielfältige Wassersportaktivitäten. Der historische Leuchtturm, welcher als Deutschlands ältester Leuchtturm gilt, bietet einen atemberaubenden Blick über die Ostsee und das lebendige Küstenpanorama. Entlang der lebendigen Promenade sowie der historischen Vorderreihe finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Geschäfte, die alle fußläufig erreichbar sind und zum Verweilen, Bummeln und Shoppen einladen. Hier kann man frischen Fisch direkt vom Kutter genießen oder sich in einem der traditionellen Cafés bei einer Tasse Kaffee verwöhnen lassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die historische Altstadt von Lübeck ist über die Bundesstraße 75 innerhalb von nur etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und der Anschluss an die Autobahn 1 liegt nur rund 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Auch über den nahegelegenen Bahnhof besteht eine hervorragende und unkompliziert nutzbare Bahnanbindung. Insgesamt ist Travemünde ein hochattraktiver Wohnort, der mit seiner einzigartigen Kombination aus maritimem Flair, historischem Erbe und natürlicher Schönheit jeden Einwohner täglich aufs Neue verzaubert.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 3
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.950 €)
- 1.280 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.900 €)
- 1.138 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.850 €)
- 996 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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