Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Donaunähe mitten in Neu-Ulm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

293 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.754 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand: Die Wohnungen/Gewerbe verfügen über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett. 2013 wurde das Dach komplett neu gemacht 2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut 2018 wurden die Wasserleitungen erneuert 2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut 2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung 2018 Teilerneuerung der Elektrik 2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut 2025 neuer Fassadenanstrich 2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich.

Lage Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm. Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist. In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr. Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet. Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an.

Sonstiges Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie interessieren sich bei dieser Immobilie für ein sehr interessantes Mehrgenerationenhaus oder eine gute Kapitalanlage in absoluter zentraler Innenstadtlage von Neu-Ulm. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einem separaten WC und in den Etagen 1-3 jeweils pro Etage eine 3-Zi.-Wohnung, mit Küche, Bad und überdachten, nach Süden ausgerichteten Loggien. Es handelt sich hiermit um 4 abgeschlosssene Einheiten, die auch einzeln in einer Teilungserklärung aufgeführt sind. Zudem stehen im Untergeschoss, sowie im Dachgeschoss jeweils ca. 3-4m² große Abstellräume zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein 1 Keller- und 1 Bühnenabteil und für das Gewerbe ist 1 Kellerraum reserviert. Mülltonnen und Fahrräder werden in einem Einstellhäusschen vor dem Haus untergebracht. Alle 4 Einheiten sind langfristig gut vermietet. Die monatl. Kaltmieteinnahmen betragen z.Z. € 2.755,00. Bei einer Eigenutzung der Immobilie sind Eigenbedarfskündigungen (3-9 Monate) möglich. Wenn Sie Kapitalanleger sind, haben Sie bereits langjährige ordentliche Mieter im Haus. Das Haus wird von einem Hausmeisterservice und einer Hausverwaltung betreut, die auch gerne übernommen werden können. Ausstattung Das gesamte Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand: Die Wohnungen/Gewerbe verfügen über hochwertige Fußböden wie Fliesen, Laminat- oder Echtholzparkett. 2013 wurde das Dach komplett neu gemacht 2015 neue Schaufensterverglasung und Ladentüre eingebaut 2018 wurden die Wasserleitungen erneuert 2018 neue Wasserboiler in den Wohnungen eingebaut 2018 Gasetagenheizungen eingebaut und neue Gasheizung 2018 Teilerneuerung der Elektrik 2020 wurden wie auch schon 1997 mehrfachverglaste Kunststofffenster eingebaut 2025 neuer Fassadenanstrich 2025 wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert Ein direkter Anschluss an einen Fernwärmeanschluss ist möglich. Lage Das Haus befindet sich mitten in der Innenstadt von Neu-Ulm. Die Stadt Neu-Ulm ist eine große Kreisstadt mit rund 60.000 Einwohner und grenzt direkt an die Stadt Ulm an, welche auch nur ein paar Minuten von der Wohnung entfernt ist. In ein paar Fußminuten erreichen Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken; Läden, das Glacis-Einkaufszentrum, den Bahnhof, die Hochschule und vieles mehr. Auch die Donau oder der schöne Glacispark zur Naherholung sind nur sehr wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Zudem sind die Autobahnverbindungen in Neu-Ulm ausgezeichnet. Sowohl die A7, als auch die A8 grenzen direkt an Neu-Ulm an. Sonstiges Alle Angaben, Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und Veranschaulichung. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Inhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 293 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.205 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage in Donaunähe mitten in Neu-Ulm

Beschreibung

Ausstattung