Gepflegte 3,5-Zimmer-ETW mit Loggia, Garage und Stellplatz in Rheinmünster-Greffern
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77836
Kaufpreis
199.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.369 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1981 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in beliebter, ruhiger Wohnlage von Rheinmünster-Greffern. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün.
Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Raumgefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der aus sich alle weiteren Räume erschließen. Direkt gegenüber befindet sich der gemütliche Essplatz mit Zugang zur abgeschlossenen Einbauküche – ideal für gemeinsame Kochabende.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen zusätzlichen Essbereich. Von hier aus betreten Sie die sonnige, ca. 8 m² große Süd-Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates WC, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer ca. 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Ihr Auto können Sie bequem in der Garage (nicht im KP enthalten, dieser kann für 18.000 € erworben werden) oder auf dem Stellplatz vor dem Haus (im KP enthalten) parken.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Anlage punktet mit einer ansprechend gestalteten Gartenfläche ideal für Familien.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Ob als Eigenheim oder zur Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur.
Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass Sie Ihre mit Angaben der Telefonnummer und E-Mailadresse hinterlegen. So ermöglichen Sie uns, schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Ausstattung
3,5.- Zi.- ETW mit Südbalkon
ca. 2016 saniert
- Böden sind mit Laminat ausgestattet
- Wände im Wohnbereich mit Rauputz
- Spanndecke wurde im Wohnbereich eingezogen
Einbau neuer Rollläden auf der Südseite ca. 2018
ca. 2013 Einbau einer Küche
Glasfaseranschluss im Haus
Hausmeistersevice
2024 Einbau einer neuen Gasheizung
- Praktischer, gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Abschließbare Einzelgarage im Innenhof
- Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Lage
Greffern ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rheinmünster und liegt idyllisch am Rhein. Die Umgebung bietet viel Natur, ideale Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind vor Ort oder in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an die B36, B500 und A5 sowie die Rheinüberquerung nach Frankreich ist der Standort auch für Pendler attraktiv.
Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €